Vous avez décidé d’acheter un bien immobilier et vous vous demandez s’il faut acheter neuf ou ancien ? Cette question revient systématiquement. En effet, neuf et ancien répondent à des attentes différentes : le neuf séduit par ses garanties et sa performance énergétique, tandis que l’ancien attire par son charme et son emplacement. Chez Marcel Immo, nous accompagnons des acheteurs en Lozère, Aveyron, Gard et Hérault, qu’ils choisissent d’acheter neuf ou ancien. Dans cet article, nous vous donnons toutes les clés pour choisir sereinement.
Acheter neuf ou ancien : les critères essentiels pour choisir
Avant de décider entre acheter neuf ou ancien, définissez vos priorités : budget, emplacement, travaux et performance énergétique.
Le prix d’achat n’est qu’une partie de l’équation. Le neuf coûte 15 à 30 % plus cher au m², mais sans travaux immédiats. L’ancien est moins cher à l’achat, mais peut nécessiter 10 à 30 % de travaux supplémentaires. Par ailleurs, les frais de notaire diffèrent : 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Sur 250 000 €, cela représente 12 500 € d’économie.
Le neuf se trouve en périphérie, l’ancien en centre-ville. Si la proximité des commerces et transports est prioritaire, l’ancien est plus adapté. En revanche, si vous recherchez un environnement calme et moderne, le neuf répond mieux.
Enfin, la performance énergétique compte. Le neuf respecte les normes RE2020 (DPE A ou B), tandis que l’ancien peut présenter des passoires thermiques, problématiques avec l’interdiction progressive de location.
Pourquoi acheter neuf plutôt qu’ancien ? Les avantages
Acheter neuf présente des avantages indéniables : garanties, confort et fiscalité.
Garanties légales solides
Le neuf bénéficie de trois garanties : parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Ces protections offrent une tranquillité totale, inexistante dans l’ancien.
Performance énergétique optimale
Le neuf respecte les normes RE2020, garantissant isolation excellente et factures d’énergie réduites. Chez Marcel Immo, nos clients divisent souvent par deux leurs factures par rapport à l’ancien non rénové.
Frais réduits et PTZ facilité
Les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Le PTZ est également plus avantageux dans le neuf, notamment pour les primo-accédants. Consultez notre guide sur les étapes d’achat pour plus d’infos.
Personnalisation moderne
Si vous achetez sur plan, vous pouvez personnaliser revêtements, couleurs et aménagements. Ainsi, vous emménagez dans un logement qui vous ressemble.
Acheter neuf ou ancien : les inconvénients du neuf à connaître
Malgré ses avantages, acheter neuf présente des contraintes.
Le neuf coûte 15 à 30 % plus cher au m². Pour un même budget, vous aurez une surface plus petite. De plus, les programmes se situent en périphérie, loin des commodités.
Si vous achetez sur plan, attendez-vous à 12-24 mois de délai, avec des retards fréquents. Enfin, le neuf manque de charme : pas de moulures, pas de cheminées anciennes, architecture parfois standardisée.
Pourquoi acheter ancien plutôt que neuf ? Les avantages
Acheter ancien offre des opportunités uniques : emplacement, charme et valorisation.
Emplacements privilégiés et cachet authentique
L’ancien occupe les meilleurs emplacements : centres-villes, quartiers historiques, proximité des services. En Lozère, Aveyron, Gard et Hérault, les maisons de village offrent des cadres exceptionnels.
Poutres apparentes, pierre de taille, cheminées anciennes : l’ancien possède une âme unique. Pour ceux qui apprécient l’authenticité, c’est souvent un coup de cœur.
Prix abordable et potentiel de valorisation
À emplacement équivalent, l’ancien est moins cher au m². Pour un même budget, vous acquérez une plus grande surface. Si vous rénovez intelligemment, vous pouvez générer une plus-value intéressante. Renseignez-vous sur Ma Prime Rénov pour financer vos travaux.
Acheter neuf ou ancien : les inconvénients de l’ancien à anticiper
Acheter ancien comporte des risques à ne pas négliger.
L’ancien nécessite souvent des travaux : rénovation énergétique, mise aux normes, plomberie, toiture. Ces coûts peuvent représenter 10 à 30 % du prix d’achat. De nombreux biens affichent des DPE médiocres (E, F, G), entraînant des factures élevées.
Par ailleurs, l’ancien n’offre pas de garanties. Des problèmes peuvent survenir : infiltrations, fissures, termites. Réalisez des diagnostics approfondis avant d’acheter. Consultez notre guide des vérifications.
Enfin, les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix, contre 2 à 3 % dans le neuf.
Acheter neuf ou ancien selon votre profil d’acheteur
Le choix dépend de votre profil et de vos priorités.
Primo-accédant : L’ancien peut être plus accessible si vous acceptez des travaux. Le neuf reste intéressant grâce au PTZ et aux frais réduits.
Tranquillité recherchée : Si vous voulez emménager sans souci, le neuf est idéal. Aucune dépense imprévue pendant plusieurs années.
Amoureux du charme : Si vous aimez le cachet et l’authenticité, l’ancien est une évidence. Les propriétés de caractère offrent un cadre de vie unique.
Investisseur : Le neuf offre charges réduites mais rentabilité plus faible (4-5 %). L’ancien bien rénové peut offrir 6-8 % de rentabilité, mais nécessite plus de gestion.
FAQ – Acheter neuf ou ancien
Quel est le meilleur choix pour un primo-accédant ?
Cela dépend de vos priorités. Le neuf offre sécurité et garanties. L’ancien offre charme et prix au m² plus bas, à condition d’anticiper les travaux.
Les frais de notaire sont-ils vraiment moins chers dans le neuf ?
Oui, environ 2 à 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Peut-on bénéficier du PTZ pour l’ancien ?
Oui, mais sous conditions strictes : travaux représentant au moins 25 % du coût total et zone tendue. Le PTZ est plus avantageux dans le neuf.
Conclusion
Acheter neuf ou ancien dépend de votre profil et de vos priorités. Le neuf offre garanties et performance énergétique, mais coûte plus cher. L’ancien séduit par son charme et son emplacement, mais nécessite souvent des travaux.
Chez Marcel Immo, nous vous accompagnons en Lozère, Aveyron, Gard et Hérault, que vous choisissiez d’acheter neuf ou ancien. Parce que bien acheter, c’est d’abord bien s’informer.
Vous hésitez entre neuf et ancien ? Contactez Marcel Immo pour un accompagnement personnalisé.
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