Vous êtes propriétaire en Lozère, Aveyron, Gard ou Hérault et votre bien est chauffé à l’électricité ? Le DPE 2026 apporte une évolution majeure qui pourrait améliorer l’étiquette énergétique de votre logement. À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique change, avec un impact direct sur 850 000 logements en France. Dans cet article, nous vous expliquons concrètement ce qui change avec le DPE 2026, qui est concerné, et ce que vous devez faire en tant que propriétaire vendeur ou bailleur.
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi change-t-il en 2026 ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) évalue la consommation d’énergie et les émissions de CO2 d’un logement.
Depuis sa réforme en 2021, le DPE classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Cette étiquette énergétique est devenue un critère décisif pour vendre ou louer un bien, notamment avec les interdictions progressives de location des passoires thermiques. Le DPE fait partie des diagnostics obligatoires pour vendre votre bien.
Jusqu’ici, les logements chauffés à l’électricité étaient pénalisés par un coefficient de conversion trop élevé (2,3), qui ne reflétait pas le caractère décarboné de l’électricité en France. En effet, selon le ministère de l’Économie, ce coefficient ne tenait pas compte du mix énergétique français largement nucléaire.
Au 1er janvier 2026, ce coefficient passe de 2,3 à 1,9, conformément à l’arrêté du 13 août 2025. Par conséquent, de nombreux logements verront leur étiquette énergétique s’améliorer.
DPE 2026 : les 3 changements majeurs
1. Nouveau coefficient de conversion pour l’électricité
Le coefficient passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Concrètement, pour 1 kWh d’électricité consommé, il fallait compter 2,3 kWh d’énergie primaire. Désormais, ce sera 1,9 kWh. Cette modification permet d’aligner la France sur les standards européens et de mieux refléter la réalité du mix énergétique français.
2. 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique
Grâce au DPE 2026, environ 850 000 logements vont gagner une classe énergétique. Ainsi, de nombreux biens classés F ou G vont passer en E ou D.
En Lozère, Aveyron, Gard et Hérault, où de nombreux logements sont chauffés à l’électricité (notamment en zone rurale), cette évolution peut être significative. Par ailleurs, les petites surfaces (moins de 40 m²) sont particulièrement concernées : 41 % d’entre elles vont gagner une classe.
3. Aucun logement ne verra son étiquette baisser
Rassurez-vous : le DPE 2026 n’est pas défavorable. Aucun logement ne verra son étiquette énergétique se dégrader. Seuls les logements chauffés à l’électricité peuvent voir leur classe s’améliorer.
Qui est concerné par le DPE 2026 ?
Le nouveau DPE 2026 concerne principalement les propriétaires de logements chauffés à l’électricité : convecteurs, radiateurs à inertie, pompe à chaleur électrique, chauffage au sol électrique.
En revanche, si votre logement est chauffé au gaz, au fioul ou au bois, le nouveau calcul ne modifie pas votre étiquette énergétique.
En Lozère, Aveyron, Gard et Hérault, de nombreux logements sont équipés de chauffage électrique, notamment dans les zones rurales où le gaz de ville n’est pas disponible. Par conséquent, le DPE 2026 peut avoir un impact significatif sur votre bien.
DPE 2026 : que faire si vous êtes propriétaire vendeur ?
Votre DPE actuel reste valable
Si vous avez réalisé un DPE avant 2026, il reste valable pendant 10 ans. En revanche, vous pouvez le mettre à jour gratuitement pour bénéficier du nouveau coefficient, sans nouvelle visite du diagnostiqueur. Cette mise à jour se fait directement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Un DPE amélioré facilite la vente
Un logement classé E se vend plus facilement qu’un logement classé F ou G. En effet, les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique, comme l’explique le site Service-Public.fr. Par ailleurs, un meilleur DPE peut justifier un prix de vente plus élevé.
Chez Marcel Immo, nous constatons régulièrement que les biens bien classés se vendent plus rapidement et à un meilleur prix. Découvrez nos conseils pour bien préparer la vente de votre bien.
DPE 2026 : que faire si vous êtes propriétaire bailleur ?
Rappel des interdictions de location
Depuis 2023, les passoires thermiques font l’objet d’interdictions progressives :
- 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- 2028 : interdiction de louer les logements classés F
- 2034 : interdiction de louer les logements classés E
Le DPE 2026 peut vous faire gagner du temps
Si votre logement passe de G à E grâce au DPE 2026, vous gagnez un répit jusqu’en 2028 (au lieu de 2025). Ainsi, vous pouvez planifier vos éventuels travaux de manière plus sereine.
Par ailleurs, si votre logement passe de F à D, vous sortez complètement du calendrier d’interdiction. Cela représente une économie potentielle significative.
Mettre à jour votre DPE gratuitement
Si vous louez actuellement un bien classé F ou G avec chauffage électrique, vérifiez si vous pouvez bénéficier de la mise à jour gratuite du DPE 2026 sur le site de l’ADEME. Cette démarche simple peut vous éviter des contraintes liées aux interdictions de location.
Comment mettre à jour votre DPE gratuitement ?
Si vous avez réalisé un DPE avant 2026, vous pouvez le mettre à jour gratuitement.
Voici la procédure :
- Rendez-vous sur le site de l’ADEME : Observatoire DPE-Audit
- Renseignez les informations de votre DPE actuel (numéro de DPE, adresse du bien)
- Le nouveau DPE 2026 est calculé automatiquement avec le coefficient 1,9
- Vous recevez votre nouvelle étiquette énergétique, sans frais ni nouvelle visite
Cette mise à jour est particulièrement intéressante si vous vendez ou louez votre bien en 2026. Pour connaître toutes les étapes de la vente, consultez notre guide sur le compromis de vente.
FAQ – DPE 2026
Mon DPE actuel est-il encore valable après le 1er janvier 2026 ?
Oui, votre DPE reste valable pendant 10 ans. En revanche, vous pouvez le mettre à jour gratuitement sur le site de l’ADEME pour bénéficier du nouveau coefficient.
Dois-je refaire un DPE complet pour bénéficier du DPE 2026 ?
Non. Si vous avez un DPE réalisé avant 2026, la mise à jour est gratuite et se fait en ligne, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Quels logements bénéficient du DPE 2026 ?
Principalement les logements chauffés à l’électricité (convecteurs, radiateurs à inertie, pompe à chaleur). Les logements chauffés au gaz, fioul ou bois ne sont pas concernés.
Le DPE 2026 peut-il faire baisser mon étiquette énergétique ?
Non. Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. Seuls les logements chauffés à l’électricité peuvent gagner une classe.
Conclusion
Le DPE 2026 représente une évolution favorable pour les propriétaires de logements chauffés à l’électricité en Lozère, Aveyron, Gard et Hérault. Avec le nouveau coefficient de conversion, 850 000 logements en France vont gagner une classe énergétique, facilitant ainsi la vente et la location.
Si vous vendez ou louez votre bien en 2026, pensez à mettre à jour votre DPE gratuitement pour bénéficier de cette amélioration. Chez Marcel Immo, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet immobilier.
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