Acheter un bien immobilier est un projet de vie majeur. En effet, entre la définition de vos besoins, les visites, le financement et la signature chez le notaire, le parcours peut sembler complexe. Cependant, avec une méthode claire et un bon accompagnement, chaque étape devient plus simple et sécurisée. Dans cet article, nous vous guidons donc à travers les 7 étapes d’un achat immobilier réussi, de la première réflexion à la remise des clés.
Les 7 étapes d’un projet d’achat immobilier réussi
Étape 1 – Définir vos besoins et votre budget achat immobilier
Tout projet d’achat immobilier commence par une réflexion sur vos besoins réels. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en projet de vie à la campagne : chaque situation est unique. Ainsi, posez-vous les bonnes questions :
- Type de bien : maison, appartement, terrain ?
- Localisation : proximité écoles, commerces, transports ?
- Surface et nombre de pièces : selon la composition de votre foyer
- Budget global : prix d’achat + frais de notaire + travaux éventuels
En parallèle, entamez vos démarches financières. Par exemple, faites une simulation bancaire ou consultez un courtier pour connaître votre capacité d’emprunt. En effet, cette étape est cruciale : elle vous évite de perdre du temps sur des biens hors budget.
Chez Marcel Immo, nous prenons le temps de comprendre votre projet avant de vous proposer des biens. Pas de critères génériques : au contraire, nous vous guidons vers ce qui correspond vraiment à votre situation.
Étape 2 – Recevoir les propositions de biens immobiliers
Une fois vos critères définis, votre conseiller immobilier vous envoie des propositions adaptées. Chez Marcel Immo, vous bénéficiez notamment d’un accès privilégié aux biens off-market : des propriétés exclusives, avant leur diffusion publique.
De plus, grâce à nos visites virtuelles 3D, vous pouvez déjà comparer et éliminer certains biens à distance. Ainsi, cela vous fait gagner du temps et vous permet de sélectionner uniquement les coups de cœur à visiter en personne.
Par conséquent, cette phase de découverte est essentielle : elle affine votre recherche et vous aide à mieux cerner ce que vous recherchez vraiment.
Étape 3 – Organiser et réussir vos visites immobilières
La visite est un moment clé dans les étapes d’achat immobilier. En effet, c’est là que vous allez confirmer (ou non) votre intérêt pour un bien. Voici donc nos conseils pour optimiser vos visites :
Avant la visite :
- D’abord, définissez vos critères selon votre projet de vie
- Ensuite, préparez vos questions : diagnostics, charges, voisinage, travaux, urbanisme
- Enfin, étudiez le quartier (commerces, écoles, transports, temps de trajet)
Pendant la visite :
- Tout d’abord, prenez des notes et des photos pour comparer plus tard
- Puis, vérifiez les points clés : luminosité, isolation, bruit, vue, environnement, surface
- Également, imaginez vos meubles dans l’espace disponible
Après la visite :
- D’abord, relisez vos notes pour comparer objectivement
- Ensuite, demandez les documents clés (diagnostics, charges, taxe foncière)
- Enfin, n’hésitez pas à revisiter si besoin
Chez Marcel Immo, nos vidéos de présentation et visites 360° vous permettent de revoir les espaces à tête reposée. Pour plus de conseils, consultez notre blog immobilier.
Étape 4 – Formuler votre offre d’achat immobilier
Vous avez trouvé le bien idéal ? Il est donc temps de formuler une offre d’achat. Or, cette étape nécessite de définir le juste prix entre le marché local et vos capacités de financement.
Votre conseiller Marcel Immo vous aide à :
- Tout d’abord, évaluer le prix de marché du bien
- Puis, identifier les marges de négociation possibles
- Enfin, formuler une offre cohérente et sérieuse
En effet, une offre bien construite, ni trop basse (risque de vexer le vendeur) ni trop haute (risque de surpayer), maximise vos chances d’aboutir. Par ailleurs, notre expertise locale nous permet de vous conseiller avec justesse.
Étape 5 – Signer le compromis de vente immobilier
Une fois votre offre acceptée, vient la signature du compromis de vente (ou promesse de vente). Ce document engage juridiquement les deux parties.
Voici ce qu’il faut savoir :
- Délai légal : vous disposez de 10 jours de rétractation après la signature
- Conditions suspensives : notamment l’obtention de votre prêt (45 jours pour obtenir votre financement)
- Documents à réunir : pièces d’identité, justificatifs de revenus, diagnostics immobiliers
Chez Marcel Immo, nous vérifions tous les éléments en amont : servitudes, diagnostics, travaux à prévoir, règles d’urbanisme. Ainsi, vous signez en toute sérénité, sans découvrir de problème au dernier moment.
Pour plus de conseils sur votre projet d’achat, consultez nos articles dédiés sur le blog Marcel Immo.
Étape 6 – Monter et finaliser votre dossier de prêt immobilier
Après la signature du compromis, vous avez 45 jours pour obtenir votre offre de prêt. C’est une étape cruciale dans les étapes d’achat immobilier.
Documents à préparer :
- Carte d’identité en cours de validité
- 3 derniers bulletins de salaire
- 2 derniers avis d’imposition
- Justificatifs d’apport (épargne, héritage, donation)
- Relevés bancaires des 3 derniers mois
- Tableaux d’amortissement si des crédits sont en cours
- Attestation de valeur locative (si investissement locatif)
En effet, un dossier incomplet ralentit le processus. Par conséquent, anticipez pour gagner du temps et mettre toutes les chances de votre côté auprès des banques, qui apprécient les dossiers bien constitués et réactifs.
Une fois l’offre de prêt reçue, vous devez respecter un délai légal de 10 jours avant de la renvoyer signée. Ce délai de réflexion est en effet obligatoire et protège l’emprunteur.
Chez Marcel Immo, nous assurons un suivi rigoureux : aucune échéance n’est oubliée. De fait, nous faisons le relais entre vous, la banque et le notaire pour fluidifier le processus.
Étape 7 – Signer l’acte authentique et récupérer vos clés
Enfin, la dernière étape : la signature de l’acte authentique chez le notaire. C’est l’acte définitif qui officialise la vente.
À cette occasion :
- Le notaire vérifie que toutes les conditions sont remplies
- Vous réglez le solde du prix de vente et les frais de notaire
- Le vendeur vous remet les clés
- Vous devenez officiellement propriétaire
C’est un moment fort, souvent chargé d’émotion. Chez Marcel Immo, nous vous accompagnons jusqu’à la remise des clés, et même au-delà si vous avez besoin de conseils pour votre installation.
Conseils pratiques pour optimiser vos visites lors d’un achat immobilier
Avant la visite immobilière : préparez vos questions
Ne vous présentez jamais à une visite sans préparation. Au contraire, listez vos questions à l’avance :
- Quel est le montant des charges annuelles ?
- Y a-t-il des travaux à prévoir (toiture, isolation, chauffage) ?
- Quels sont les diagnostics (DPE, amiante, plomb, termites) ?
- Le bien est-il soumis à des servitudes ou règles d’urbanisme particulières ?
En effet, plus vous êtes préparé, plus vous gagnez du temps et évitez les mauvaises surprises.
Pendant la visite : soyez attentif aux détails du bien
Lors de la visite, concentrez-vous sur les éléments qui ne se voient pas sur les photos :
- Luminosité : à quelle heure de la journée visitez-vous ? Le bien est-il lumineux toute la journée ?
- Isolation phonique : écoutez les bruits extérieurs (route, voisins, commerces)
- État général : vérifiez les murs, les sols, les fenêtres, les installations électriques
- Environnement : promenez-vous dans le quartier pour vous faire une idée de l’ambiance
N’hésitez pas à prendre des photos et des notes. D’ailleurs, chez Marcel Immo, nos conseillers vous accompagnent pendant la visite pour répondre à toutes vos questions.
Après la visite : comparez les biens objectivement
Une fois la visite terminée, prenez du recul. D’abord, relisez vos notes, comparez avec les autres biens visités. Ensuite, demandez les documents complémentaires (diagnostics, charges, taxe foncière).
Si vous avez un doute, revenez visiter une deuxième fois. En effet, mieux vaut prendre le temps de la réflexion que de regretter un achat précipité.
Financer votre projet achat immobilier : les erreurs à éviter
Lors de votre demande de financement, certaines erreurs peuvent compromettre votre demande de prêt immobilier :
❌ Contracter un crédit à la consommation en parallèle : en effet, cela réduit votre capacité d’emprunt
❌ Avoir des dépenses exceptionnelles importantes dans les derniers relevés bancaires
❌ Faire des dépôts d’argent injustifiés : la banque peut suspecter un prêt non déclaré
❌ Changer d’emploi durant la période de demande : cela fragilise votre dossier
❌ Co-signer un prêt pour quelqu’un d’autre : vous engagez votre capacité d’emprunt
Par conséquent, soyez vigilant sur ces points pour maximiser vos chances d’obtenir votre financement dans les délais.
Pourquoi se faire accompagner dans son achat immobilier ?
Les avantages d’un conseiller pour votre projet achat immobilier
Acheter un bien immobilier implique de nombreuses démarches : visites, compromis, prêt, notaire. Or, un conseiller immobilier simplifie le processus et fait le relais entre tous les intervenants.
Chez Marcel Immo, vous bénéficiez de :
- Un interlocuteur unique tout au long de votre projet
- Un suivi rigoureux : aucune échéance oubliée
- Un regard objectif : nous vous aidons à prendre des décisions sécurisées, sans céder à l’émotion
- Une expertise locale : nous connaissons le marché de Lozère, Aveyron, Gard et Hérault par cœur
D’ailleurs, plus de 350 clients nous notent 4,6/5, parce que l’anticipation et l’accompagnement font partie du métier.
L’expertise locale immobilière fait la différence
Évaluer le juste prix d’un bien, anticiper les contraintes d’urbanisme, identifier les travaux à prévoir : tout cela nécessite une connaissance fine du territoire. Chez Marcel Immo, nos conseillers sont formés à l’intelligence émotionnelle : vous écouter, c’est vous comprendre, et vous comprendre, c’est trouver ce qui vous correspond vraiment.
De plus, nous limitons volontairement le nombre de mandats par agent pour vous garantir un suivi rigoureux et une attention maximale portée à votre projet.
Besoin d’accompagnement pour votre projet d’achat ? Découvrez nos services de transaction immobilière.
FAQ – Questions fréquentes sur les étapes achat immobilier
Combien de temps prend un achat immobilier ?
En moyenne, un achat immobilier prend entre 3 et 6 mois, du premier contact à la remise des clés. En effet, ce délai inclut la recherche du bien, les visites, la signature du compromis (10 jours de rétractation), l’obtention du prêt (45 jours) et la signature de l’acte authentique (environ 3 mois après le compromis).
Quels documents fournir pour acheter une maison ?
Pour acheter une maison, vous devez fournir : pièce d’identité, justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire), avis d’imposition (2 derniers), justificatifs d’apport, relevés bancaires récents, et éventuellement tableaux d’amortissement si vous avez des crédits en cours.
Peut-on visiter plusieurs fois un bien avant d’acheter ?
Oui, il est tout à fait possible (et recommandé) de visiter plusieurs fois un bien avant de vous engager. En effet, une seconde visite permet de vérifier certains détails, de vous projeter davantage, et de prendre une décision en toute sérénité.
Conclusion
Les étapes d’achat immobilier structurent votre projet : définir vos besoins, découvrir les biens, visiter, formuler une offre, signer le compromis, obtenir votre financement et signer l’acte authentique. Ainsi, avec une méthode claire et un bon accompagnement, chaque étape devient plus simple et sécurisée.
Chez Marcel Immo, nous vous accompagnons de A à Z, avec exigence, transparence et un service humain. Parce que votre projet immobilier mérite le meilleur.
Prêt à franchir le pas ? Contactez Marcel Immo : nous vous aidons à concrétiser votre projet d’achat en toute sérénité.
Marcel Immo – L’exigence immobilière.
