Avez-vous remarqué la classification d’un logement sur une annonce immobilière ? Si vous lisez « T1, F2, T4 » etc., cela correspond au type (T) ou à la fonction (F) du logement, accompagné du nombre de pièces. Si vous souhaitez vendre votre logement, parmi les questions essentielles à vous poser, se trouve celle de savoir comment compter les pièces dans votre maison ou appartement. C’est une information importante, alors mieux vaut ne pas vous tromper. Avant de rédiger votre annonce, voici comment compter convenablement le nombre de pièces d’un logement à Florac.
Les règles incontournables pour compter le nombre de pièces d’un logement à Florac
Pour compter le nombre de pièces d’un logement à Florac, il faut avoir deux règles incontournables à l’esprit :
- Vous ne devez compter que les pièces principales du logement, qui sont le séjour et les chambres. Tout ce qui reste ne doit pas être inclus, peu importe l’usage (corridor, salle de bain, cuisine, WC, dressing, grenier, sous-sol etc.).
- La taille minimum d’une pièce principale est de 9 m2. En-dessous de cette dimension, la pièce n’est pas considérée comme vivable. Même si vous vous servez d’une pièce comme d’une chambre, il s’agit de l’usage que vous en faites uniquement. Au final, elle ne doit pas être comptée. En revanche, ajoutez dans votre descriptif la présence d’un « espace de rangement » ou d’un « petit bureau » etc. C’est un argument supplémentaire pour vendre.
Pour résumer et en guise d’exemple : si vous vendez un T3 ou F3, cela signifie que votre logement dispose d’1 séjour + 2 chambres de taille égale ou supérieure à 9 m2.
Si votre logement dispose de pièces particulières
Le doute peut survenir en comptant le nombre de pièces d’un logement à Florac. Même si elle fait 9 m2 ou plus, si une pièce ne respecte pas le moule traditionnel, comment faire ? Voici de quoi vous aider si votre pièce comporte une des spécificités suivantes :
- Aucune fenêtre : c’est une pièce « aveugle ». Comptez-la et mentionnez sa particularité dans votre descriptif d’annonce.
- Espace surplombant le séjour ou la chambre, accessible par une échelle ou un petit escalier : c’est une mezzanine. Comptez-la et mentionnez sa particularité si elle est assez grande et haute de plafond. Si on peut à peine y mettre un lit ou tenir debout, ne la comptez pas.
- Chambre accessible uniquement en passant par une autre pièce : pièce dite « en enfilade », vue par exemple dans d’anciens logements. Vous pouvez la compter et la mentionner dans votre texte d’annonce.
- Véranda (maison) : elle peut compter comme pièce principale, à condition d’être vivable. C’est-à-dire qu’il doit y faire bon toute l’année, en été comme en hiver.
- Loggia (appartement) : même règle que pour la véranda. Vous pouvez la compter seulement s’il y fait bon à longueur d’année.
Si votre logement lui-même est particulier
Vous avez compris les règles pour compter le nombre de pièces d’un logement à Florac. Mais si votre logement est particulier, voici comment faire dans les cas suivants :
- Vous possédez un loft : puisqu’il ne s’agit que d’un grand espace ouvert, vous n’avez pas à compter les pièces. Dites juste dans votre annonce que c’est un loft. Les autres informations (superficie…) suffisent.
- Si vous avez un duplex ou un souplex, les règles traditionnelles s’appliquent. Comptez simplement le séjour et les chambres, peu importe l’étage.
- Enfin, vous avez un petit appartement, mais vous ne savez pas si c’est un studio ou un T1/F1. Dans ce cas, c’est facile : si votre cuisine et votre salon se rejoignent sans cloison, vous êtes propriétaire d’un studio. Sinon, c’est un appartement « 1 pièce ».
Vous savez compter le nombre de pièces d’un logement à Florac. Il est temps de passer à la rédaction de votre annonce.
