Vous voulez louer votre logement à un étudiant ? Bonne idée, car cela revêt de nombreux avantages. Mais vous avez besoin de connaître certaines petites choses au sujet de ce type de location. Voici ce qu’il faut savoir avant de louer à un étudiant à La Canourgue.
Louer à un étudiant à La Canourgue diffère d’une location standard sur 3 points
Louer à un étudiant est un peu différent d’une location traditionnelle. Les trois différences sont :
- Vous louez pour la durée d’une année universitaire, soit 9 mois. L’avantage, c’est que puisque c’est un étudiant en période d’études, vous avez la certitude que votre locataire va rester pour toute la durée de son bail. Vous pouvez éventuellement prolonger la période de location à 1 an.
- La location étudiante impose un garant, une personne qui paie les loyers à la place du locataire en cas de difficultés financières. Le garant peut être un parent, un proche, ou éventuellement l’État.
- Enfin, il faut louer un logement meublé disposant du confort minimum : un lit, une table, des meubles de rangement, des éclairages, et une cuisine avec vaisselle et équipements.
À part cela, le contrat est identique à celui d’une location normale. Pensez à réaliser un état des lieux, et surtout, n’oubliez pas que les diagnostics techniques sont obligatoires.
La location étudiante offre plus de possibilités pour louer
Si vous voulez louer à un étudiant à La Canourgue, vous pouvez :
- Louer une chambre vide chez vous. Au lieu de louer un bien entier, vous louez seulement la pièce en question, mais aménagée pour recevoir décemment un occupant (lit, meubles, bureau, etc.). Il faut aussi autoriser l’accès aux parties communes : salle de bain, salon, cuisine.
- S’il est très grand, proposer votre logement en colocation, c’est-à-dire ouvert à la cohabitation entre plusieurs locataires. Dans ce cas, vous pouvez établir un bail global ou des contrats individuels. Vous pouvez souscrire une assurance habitation et répercuter les frais sur le montant des loyers. Mentionnez dans le(s) contrat(s) une clause de solidarité et d’indivisibilité : les locataires sont chacun responsables du versement continu du loyer.
Vous pouvez demander des pièces justificatives
Pour louer à un étudiant à La Canourgue, vous avez le droit de demander certains justificatifs :
- Copie de pièce d’identité ou de carte de séjour ;
- Double de carte d’étudiant ou de certificat de scolarité, sinon une preuve de son inscription à l’université ;
- Dernier avis d’imposition ;
- Copie de la dernière taxe foncière sur son logement le plus récent ;
- Dernières quittances de loyer si cet étudiant est ou a déjà été locataire ailleurs ;
- Pour ce qui est du garant : un justificatif de domicile et ses 3 dernières fiches de paie.
Vous n’avez pas le droit de demander autre chose, sinon, vous encourez 3 000 € d’amende.
Vous pouvez demander à vous faire verser un dépôt de garantie. Mais vous ne pouvez pas exiger en même temps le paiement de plusieurs mois d’avance. Aucun versement ne peut avoir lieu avant la signature du bail locatif.
L’étudiant a les mêmes droits et devoirs qu’un locataire classique
Un étudiant a les mêmes droits et devoirs qu’un locataire normal. Louer à un étudiant à La Canourgue l’oblige à :
- Régler son loyer et ses charges chaque mois ;
- Jouir proprement du logement en respectant son voisinage ;
- S’occuper de l’entretien courant et des réparations de base ;
- Prendre une assurance habitation couvrant au moins les risques locatifs.
L’étudiant a aussi le droit de :
- Jouir en personne d’un logement décent et en bon état, et de l’aménager à sa guise ;
- Signer un contrat de location ;
- Recevoir des quittances de loyer ;
- Sous-louer avec votre autorisation ;
- Faire de gros travaux s’il bénéficie de votre autorisation écrite.
Vous êtes prêt maintenant à louer à un étudiant !
