Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 a fait son grand retour le 1er avril 2025 avec des règles élargies. Ce dispositif de l’État permet aux primo-accédants de financer jusqu’à 50 % de leur projet immobilier, sans intérêts à payer. Qui peut en bénéficier ? Quels logements sont éligibles ? On vous explique tout.
Le Prêt à Taux Zéro 2025 : qu’est-ce qui a changé ?
Le PTZ 2025 (abréviation couramment utilisée) a été remanié par la loi de Finances 2025. L’objectif : relancer l’accession à la propriété pour les ménages modestes et intermédiaires.
Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro est accessible dans toutes les zones géographiques (A, Abis, B1, B2, C) pour l’achat d’un logement neuf. Pour l’ancien, il reste réservé aux zones B2 et C (zones rurales), avec obligation de réaliser au moins 25 % de travaux d’amélioration.
Les quotités de prêt varient désormais selon votre tranche de revenus et le type de bien (logement individuel ou collectif).
Qui peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro 2025 ?
Condition n°1 : être primo-accédant
Pour obtenir le PTZ 2025, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant la demande, selon Service-Public.
Cette règle s’applique à tous les emprunteurs. Si vous possédez une résidence secondaire ou un bien locatif, vous pouvez tout de même bénéficier du PTZ.
Exceptions :
- Vous êtes titulaire d’une carte mobilité inclusion (mention invalidité)
- Vous percevez une pension d’invalidité ou l’AAH
- Vous êtes victime d’une catastrophe naturelle ayant rendu votre logement inhabitable
Condition n°2 : respecter les plafonds de ressources
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux ménages dont les revenus ne dépassent pas certains plafonds, qui varient selon la zone géographique et le nombre de personnes du foyer.
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 et + | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Source : ANIL
Comment vérifier votre zone ?
La Lozère, l’Aveyron et la majeure partie du Gard sont en zone C. Nîmes et certaines communes du Gard sont en zone B2. L’Hérault est majoritairement en zone B1 (Montpellier) et B2.
Vérifiez la zone de votre commune sur ce simulateur officiel.
Le revenu pris en compte est le revenu fiscal de référence de l’année N-2 (pour 2025 = revenus 2023).
Quels logements sont éligibles au PTZ 2025 ?
Logement neuf : toutes les zones
Le PTZ 2025 finance l’achat d’un logement neuf dans toutes les zones, appartement ou maison.
Sont considérés comme neufs :
- Logements achevés depuis moins de 5 ans (VEFA)
- Logements en construction (CCMI)
- Locaux transformés en logement
- Logements en location-accession (PSLA) ou Bail Réel Solidaire (BRS)
Attention : la quotité de prêt est réduite pour les maisons individuelles :
- 50 % maximum pour un logement collectif (immeuble)
- 30 % maximum pour une maison individuelle
Logement ancien : zones B2 et C uniquement
Pour l’ancien, le PTZ 2025 ne finance que les zones B2 et C (Lozère, Aveyron, partie du Gard).
Conditions obligatoires :
- 25 % minimum de travaux par rapport au coût total
- Atteindre au moins la classe énergétique D après travaux (DPE)
Les travaux incluent : création de surfaces, modernisation, assainissement, amélioration énergétique.
Bon à savoir : si vous achetez dans l’ancien en Lozère ou Aveyron, vérifiez bien l’assainissement non collectif avant de vous engager.
Quel montant pouvez-vous emprunter avec le PTZ ?
Le montant du Prêt à Taux Zéro dépend de trois facteurs : le coût total (plafonné), votre tranche de revenus, et la quotité applicable.
Plafonds d’opération
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 et + | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
Quotités selon revenus
Le PTZ 2025 introduit 4 tranches de revenus.
Quotités logement collectif neuf ou ancien :
- Tranche 1 : 50 %
- Tranche 2 : 40 %
- Tranche 3 : 40 %
- Tranche 4 : 20 %
Quotités maison individuelle neuve :
- Tranche 1 : 30 %
- Tranche 2 : 20 %
- Tranche 3 : 20 %
- Tranche 4 : 10 %
Exemple concret :
Un couple avec 40 000 € de revenus achète une maison neuve de 150 000 € en zone C (Lozère).
→ Tranche 4 → Quotité 10 % → Montant PTZ : 15 000 €
Combiné à un prêt immobilier classique, il réduit significativement l’apport personnel.
Comment rembourser le Prêt à Taux Zéro ?
Le PTZ se rembourse sans intérêts. La durée varie selon votre tranche de revenus :
| Tranche | Différé | Durée de remboursement |
|---|---|---|
| 1 | 10 ans | 15 ans |
| 2 | 8 ans | 12 ans |
| 3 | 2 ans | 13 ans |
| 4 | 0 an | 10 ans |
Le différé : vous ne remboursez le PTZ qu’après cette période. Pendant ce temps, vous ne payez que votre prêt principal.
FAQ – Vos questions sur le Prêt à Taux Zéro 2025
Peut-on cumuler le PTZ avec un autre prêt aidé ?
Oui, le Prêt à Taux Zéro 2025 peut se cumuler avec un Prêt d’Accession Sociale (PAS), un Prêt Action Logement, ou un éco-PTZ pour les travaux de rénovation énergétique.
Le PTZ est-il accessible en Lozère, Aveyron, Gard et Hérault ?
Oui ! La Lozère et l’Aveyron (zone C) sont parfaitement éligibles, notamment pour l’ancien avec travaux. Le Gard et l’Hérault le sont également selon les communes. Marcel Immo vous accompagne pour vérifier votre éligibilité.
Que se passe-t-il si je revends mon logement avant la fin du remboursement ?
Vous devez rembourser le capital restant dû, sauf si vous transférez votre PTZ sur une nouvelle acquisition éligible (dans les 6 ans suivant l’octroi).
Conclusion : le Prêt à Taux Zéro 2025, une vraie opportunité
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 marque un tournant pour l’accession à la propriété. Élargi à toutes les zones pour le neuf, maintenu dans l’ancien en zones détendues, il offre une bouffée d’oxygène aux primo-accédants.
Si vous envisagez d’acheter en Lozère, Aveyron, Gard ou Hérault, vérifiez votre éligibilité avant de vous lancer. Besoin d’accompagnement ? Contactez Marcel Immo, nous vous aidons à concrétiser votre projet.
Marcel Immo – L’exigence immobilière
