Vous avez pris une grande décision : vendre votre logement en Lozère.
Et pour cela, vous avez choisi de faire appel à une agence immobilière. Mais avant que votre conseiller puisse commencer à travailler sur votre vente, il faut officialiser cette collaboration en signant un mandat de vente.
C’est un passage obligé !
Ce contrat fixe noir sur blanc les engagements de chaque partie :
- Le vendeur s’engage à respecter les conditions du mandat et à accepter une offre au prix convenu.
- Le professionnel s’engage à tout mettre en œuvre pour trouver un acquéreur et pour conclure la vente dans les meilleures conditions.
La question est la suivante : quel mandat signer pour vendre rapidement et sereinement ?
Mais lequel ? Simple, exclusif, voire semi-exclusif… Chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Je vous explique tout pour faire le bon choix !
Le mandat de vente simple : la liberté, oui, mais à quel prix ?
Avec un mandat simple, vous pouvez confier votre vente à plusieurs agences, et dans le même temps chercher un acheteur par vous-même. Sur le papier, cela paraît plutôt malin : plus d’annonces, cela veut dire aussi plus de chances de vendre, n’est-ce pas ?
Malheureusement, la réalité est souvent différente…
- Les professionnels, sachant qu’ils sont en concurrence, risquent fort de ne pas s’investir pleinement dans votre vente. Parce qu’ils n’ont aucune certitude de pouvoir toucher la commission prévue.
- Les acheteurs ont tendance à se méfier en voyant votre bien immobilier affiché partout à des prix différents. (Oui, parce que chaque agence pratique ses propres honoraires.) En outre, la multiplication des annonces peut laisser penser que vous n’avez pas confiance en votre propriété.
Résultat : une vente qui traîne, et un prix qui risque d’être négocié à la baisse.
Le mandat de vente exclusif : l’efficacité avant tout !
Avec un mandat de vente exclusif, vous confiez votre vente à une seule agence immobilière, qui s’occupe de tout. Et croyez-moi, cela change tout !
- Le professionnel est totalement investi dans la vente, car il sait qu’il sera récompensé pour ses efforts. Il a donc tout intérêt à vous trouver un acquéreur dans les meilleurs délais.
- Il met en place une stratégie de promotion sur mesure, en tenant compte des particularités de votre projet de vente : shooting photo professionnel, rédaction d’annonces percutantes, diffusion ciblée… Bref, il ne ménage pas ses efforts !
- Votre logement est perçu comme un bien rare, ce qui attire les acheteurs sérieux et motive les offres au prix.
En chiffres ? L’exclusivité permet une vente en 3 mois en moyenne, contre 6 mois avec un mandat simple. C’est du temps gagné, avec souvent un meilleur prix à la clé.
Et le mandat semi-exclusif alors ?
Il existe une petite variante : le mandat semi-exclusif, qui vous permet de confier votre vente à une seule agence tout en gardant la possibilité de vendre par vous-même à un particulier.
C’est un compromis entre les deux autres mandats.
L’idée peut sembler intéressante, mais attention : si le professionnel sait qu’il peut se faire doubler, son implication sera forcément moindre !
Mon conseil ? Optez pour l’exclusivité !
Si vous voulez vendre vite et bien, le mandat de vente exclusif est clairement votre meilleur allié.
Dans le cadre d’une exclusivité, le professionnel met tout en œuvre pour réaliser la vente dans les meilleures conditions – y compris en vous aidant à préparer votre logement. De votre côté, vous évitez le stress d’une transaction qui s’éternise.
Or, un professionnel motivé et impliqué, qui met en place une stratégie de vente efficace, cela fait toute la différence.
Alors, dites-moi : quelle option vous tente le plus ? Plutôt team exclusivité ou adepte du mandat simple ? Partagez votre avis en commentaire ou contactez-moi pour qu’on en discute ensemble !
Situé en région Occitanie, au sud du Massif Central, le département de Lozère est réputé pour la richesse de ses paysages et pour la grande variété de ses ressources naturelles. Limitrophe du Cantal, de la Haute-Loire, de l’Ardèche, du Gard et de l’Aveyron, ce territoire relativement peu peuplé (76 000 habitants) offre un cadre de vie paisible et doux, occupé à moitié par des forêts, et libre de toute pollution. En marge de la plus grande ville du département, Mende (qui est aussi son chef-lieu), la Lozère est parsemée de communes attractives comme Florac ou La Canourgue.
