Le Home Staging est une pratique de valorisation immobilière née aux États-Unis. Il consiste à créer une belle ambiance dans une maison, afin qu’elle soit propice à la vente et/ou à une location. La question est de savoir comment procéder et si le système fonctionne.
Qu’est-ce que le Home Staging ?
Textuellement, Home Staging en anglais peut être traduit en français comme étant « La mise en scène intérieure ». La technique consiste essentiellement à valoriser le volume, la circulation dans l’espace et la lumière. Durant tout le processus, il s’agit d’améliorer et de mettre en lumière, sans pour autant engager des travaux importants. L’objectif est de faire monter la valeur du bien immobilier.
Le Home Staging passe par ces quelques étapes :
- Une première rencontre, qui consiste à déterminer les points positifs à mettre en avant et les éventuels points négatifs à corriger
- La dépersonnalisation, pour que la maison devienne neutre. À ce stade, le plus souvent, on confectionne un cahier de charge qui liste les mobiliers qui peuvent rester sur place, ceux qui seront costumisés et le reste qui devra être déplacé.
- L’harmonisation de la maison, durant laquelle on complète et corrige ce qui existe déjà pour former la belle ambiance. En général, on décore le logement avec des éléments de location (location de courte durée de mobilier).
- La séance photo une fois la mise en scène réalisée.
Pourquoi avoir recours au Home Staging ?
Le but dans le processus de Home Staging est de pouvoir vendre ou louer le bien immobilier dans les meilleurs délais et surtout, au meilleur prix. Même pour les logements neufs, le Home Staging est devenu pratique courante pour trouver le client à juste prix de l’habitation. Le principe est le suivant : le Home Staging permet de faire ressortir la meilleure impression possible du logement. C’est toujours mieux de pouvoir se projeter que de visiter une pièce complètement vide. L’acheteur trouve plus facilement l’inspiration, car le logement semble tout de suite prêt à vivre.
A qui faire appel pour faire votre Home Staging ?
Il est possible de réaliser soi-même son Home Staging. On commence toujours par une grande séance de nettoyage pour mieux se situer. Ensuite, on se débarrasse des objets personnels (les photos, les éléments de décoration, les bibelots, etc.). Et enfin, il faut apporter de la luminosité, afin que l’espace soit davantage dégagé. Il faut également repenser les murs : les repeindre dans une couleur vive et accueillante.
Néanmoins, puisqu’il s’agit de dépersonnaliser, il vaut mieux faire appel à un professionnel : un home stager. Le Home Stager est non seulement un designer, mais également un spécialiste en marketing immobilier. Il faut savoir qu’il y a d’ailleurs une grande différence entre architecte d’intérieur et home stager. Bien qu’ils soient tous les deux des réorganisateurs, le but du home stager est de concevoir un espace neutre, dédié à un acheteur potentiel.
Le home stager va d’abord prendre soin d’étudier le marché, suivant la localisation du bien immobilier à vendre. Ensuite, il définit le public cible. Et enfin, un budget est établi (qui prendra en compte la valeur de la transaction dans son ensemble).
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À très bientôt,
Nelly Savajol
