Le point de départ de votre vente de logement, c’est d’en estimer la valeur au plus juste. Plus l’évaluation est correcte, et plus vous avez de chances de déterminer le meilleur prix de vente pour votre bien. Mais en vous renseignant, vous avez appris que vous pouvez demander une estimation immobilière à La Canourgue, mais également ce qu’on appelle une expertise immobilière. Attention, car ces deux types d’évaluation ne sont pas la même chose et n’ont pas nécessairement la même utilité. Mais en quoi sont-elles différentes ?
La distinction entre estimation immobilière à La Canourgue et expertise
En faisant estimer votre bien, votre but est de fixer le juste prix de vente (ni trop haut, ni trop bas) afin d’attirer des acheteurs. Or une estimation immobilière à La Canourgue et une expertise immobilière ont a priori le même but. Et pourtant :
- L’estimation immobilière est le fait d’un professionnel tel qu’un agent immobilier (ou un négociateur immobilier, voire un notaire). C’est donc surtout un spécialiste de la vente qui estime la valeur de votre logement. Il vous remet un document appelé avis de valeur, dans lequel l’agent ne s’engage pas. Ce document indique une fourchette de prix dans laquelle vous pouvez déterminer votre prix de vente pour augmenter vos chances de vendre.
- Une expertise immobilière est rendue par un expert immobilier. Ce type de professionnel évalue la valeur vénale de votre bien, en restant sur des critères purement techniques (qualité de l’isolation, âge de la construction, etc.). Il s’engage sur ses résultats en signant le document. Il ne vous donne qu’un prix unique estimé d’après ses observations, qui sont détaillées dans l’expertise.
Mais alors, de quoi avez-vous besoin pour votre transaction immobilière ?
Pour une transaction, il vous faut surtout une estimation immobilière
L’agent immobilier en charge de votre estimation immobilière à La Canourgue évalue la valeur vénale du bien. Il compare votre logement à l’actualité du marché (prix moyens constatés, taux en vigueur) à l’endroit précis où il se trouve (zone, quartier, rue).
L’avis de valeur qu’il vous remet contient :
- Des données détaillées sur le logement et ses environs (description des lieux, atouts du logement et de son quartier, montant des charges locatives et/ou des taxes locales, etc.) ainsi que sur le marché local (économie actuelle, offre et demande, etc.) ;
- La fameuse fourchette de prix, suggérant dans quel tranche de prix situer votre bien pour parvenir à le vendre ;
- Un prix suggéré pour optimiser vos chances. Il dépend de la méthode choisie pour évaluer le bien (comme sa superficie, par exemple : disons 500 000 € prix suggéré pour un 100 m2, dans une fourchette allant de 475 000 € à 520 000 €).
Il faut savoir que vous n’avez aucun engagement avec l’avis rendu par le professionnel. Si vous voulez suivre ses conseils ou non, c’est votre droit. Mais vous avez désormais une idée des prix auxquels se vendent les logements comme le vôtre, et en combien de temps. Fixer un prix en accord avec ces conclusions est donc crucial. Si vous sortez des clous, vous avez moins de chances de réussir votre transaction.
Vous avez donc besoin d’une estimation immobilière à La Canourgue pour réussir votre vente. Mais l’avis de valeur vous sert aussi pour prendre une assurance habitation, calculer votre plus-value ou le montant de vos taxes foncières, ou encore si vous voulez faire évaluer le montant de votre patrimoine immobilier.
Pour finir, la plupart des agences immobilières proposent de réaliser votre estimation immobilière à La Canourgue gratuitement.
Les spécificités liées à l’expertise immobilière
Si vous demandez une expertise immobilière, ce n’est vraisemblablement pas pour les mêmes raisons qu’une vente de logement. Mais ce n’est pas incompatible, étant donné que vous n’avez aucun engagement avec l’agence pour obtenir une estimation immobilière à La Canourgue, ni l’obligation d’écouter ses recommandations. Vous pouvez donc demander une expertise immobilière en complément, par exemple.
Mais il faut compter avec les deux différences majeures de l’expertise :
- Contrairement à l’estimation de valeur, une expertise immobilière est obligatoirement payante.
- Ensuite, l’expert évalue plus objectivement encore votre bien. Et il ne vous donne pas une fourchette de prix possibles, mais un prix fixe justifié par ses observations (consignées dans un rapport signé).
Pour résumer, l’expertise est différente de l’avis de valeur car c’est un document signé, catégorique, et doté d’annexes supplémentaires (comme une estimation qualitative, l’étude des termes de comparaison sur le marché, et autres). Cette précision ainsi que sa reconnaissance légale rendent l’expertise utile si vous avez besoin d’une preuve attestée de la valeur de votre logement. Par exemple : pour obtenir un prêt relais, changer d’état civil, remplir votre déclaration fiscale, etc.
Important : pour finir, on parle parfois « d’expertise » en référence aux diagnostics techniques obligatoires à une vente. Il faut donc bien savoir de quoi l’on parle.
En résumé, pour votre transaction, privilégiez l’estimation immobilière à La Canourgue. Mais rien ne vous empêche de payer pour une expertise. Cela dépend surtout de vos besoins.
