Vous possédez un bien immobilier que vous n’habitez pas, et souhaitez en tirer profit ? Le fait de louer un bien immobilier peut s’avérer bénéfique puisque vous touchez des loyers mensuels. Toutefois, il y a un paramètre qu’il ne faut pas ignorer, c’est la question de votre fiscalité de location immobilière à Florac. Un point essentiel et difficile à comprendre pour les propriétaires qui entendent louer pour la première fois. Suivez le guide pour tout comprendre au sujet de la fiscalité locative.
Fiscalité de location immobilière à Florac : la déclaration des revenus
Vous envisagez de louer un bien ? Vous devrez donc déclarer les revenus que vous allez en tirer. En premier lieu, il faut déterminer le bon régime déclaratif. Celui-ci diffère en fonction du type de location choisi, selon qu’il s’agit d’une location nue ou meublée.
- Si vous louez un logement meublé, vos revenus locatifs seront considérés comme des revenus d’activité commerciale (BIC) à déclarer sur l’imprimé 2042 C.
- Si vous louez un logement nu, vos loyers collectés sont des revenus fonciers à déclarer grâce au formulaire 2044.
La fiscalité pour un logement vide
Outre la question de la déclaration, le type de location (nu ou meublé) joue aussi sur le régime fiscal. Différents régimes composent la fiscalité de location immobilière à Florac et donnent droit à avantages spécifiques. Par exemple, pour un logement vide, vous pouvez déclarer vos revenus…
- Au régime micro-foncier pour des revenus locatifs annuels inférieurs à 15 000 € (avec un abattement de 30 % à valoir sur vos impôts).
- Au régime réel pour des revenus locatifs supérieurs à 15 000 € par an (avec la possibilité de déduire vos charges de vos impôts – un régime que vous pouvez adopter même si vos revenus sont moindres, afin de pouvoir bénéficier de cette déduction).
La fiscalité pour un logement meublé
La fiscalité de location immobilière à Florac est différente pour la location d’un logement meublé. Le cas échéant, vous pouvez déclarer vos revenus…
- Au régime micro BIC si vous gagnez moins de 33 900 € par an en revenus locatifs (avec un abattement de 50 %).
- Au régime réel si vos revenus locatifs sont supérieurs à 33 900 € par an (avec la possibilité de déduire vos charges).
Attention : dans le cas précis d’un logement meublé, vous pouvez encore optimiser votre fiscalité de location immobilière à Florac en adoptant un statut de loueur meublé non professionnel ou professionnel.
- Le statut LMNP vous est attribué d’office si votre bien en location vous rapporte moins de 23 000 € par an, et que ces revenus représentent moins de la moitié des revenus globaux de votre foyer fiscal.
- Le statut LMP est accessible si vos revenus locatifs annuels dépassent 23 000 € et s’ils représentent au moins la moitié des revenus globaux du ménage. Ce statut vous permet de bénéficier de certains avantages fiscaux supplémentaires, par exemple le fait de ne pas être assujetti à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).
Les taxes à connaître dans le cadre d’une location
Au-delà des revenus et des déclarations d’impôt, il y a un autre pan de la fiscalité de location immobilière à Florac à connaître : celui qui concerne les taxes locales.
- La taxe foncière concerne tous les propriétaires ;
- La taxe d’habitation ne concerne que le locataire ;
- La location d’un bien meublé vous contraint à verser la Contribution économique territoriale (CET), qui comprend la cotisation foncière des entreprises (CFE) et la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE) ;
- Les revenus locatifs d’un logement meublé sont soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %) ;
- Enfin, certaines communes appliquent une taxe de séjour locale sur les locations meublées à destination touristique, donc si vous voulez en saisonnier.
Voilà tout ce que vous devez savoir au sujet de la fiscalité de location immobilière à Florac !
