L’automne s’installe et les températures commencent à baisser. Si vous possédez une résidence secondaire que vous n’occuperez pas pendant l’hiver, il est temps de penser à son hivernage. Canalisations gelées, dégâts des eaux, problèmes de chauffage : une maison mal préparée peut vous réserver de mauvaises surprises au printemps. Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour protéger votre bien et passer l’hiver sereinement.
Pourquoi l’hivernage résidence secondaire est essentiel ?
Les risques d’une résidence secondaire non préparée pour l’hiver
Laisser une résidence secondaire sans préparation pendant l’hiver expose votre bien à plusieurs risques majeurs. Le gel des canalisations est le plus fréquent : lorsque l’eau gèle dans les tuyaux, elle se dilate et peut provoquer des ruptures. Au dégel, c’est l’inondation assurée.
L’humidité est un autre ennemi silencieux. Une maison fermée et non chauffée favorise la condensation, les moisissures et la détérioration des matériaux. Enfin, une résidence visiblement inoccupée peut attirer les cambrioleurs ou subir des dégradations liées aux intempéries (tuiles arrachées, gouttières bouchées, etc.).
Chez Marcel Immo, nous accompagnons de nombreux propriétaires de résidences secondaires en Lozère, Aveyron, Gard et Hérault et intervenons régulièrement au printemps pour des propriétaires qui découvrent des dégâts qu’un simple hivernage aurait évités.
Impact sur votre assurance habitation résidence secondaire
Attention : certains contrats d’assurance imposent des obligations spécifiques pour les résidences secondaires inoccupées l’hiver. Par exemple, maintenir un chauffage minimal (souvent 8°C minimum) ou couper l’eau. En cas de sinistre, si ces conditions ne sont pas respectées, votre assureur peut refuser de vous indemniser.
Avant de partir, vérifiez bien les clauses de votre contrat ou contactez votre assureur pour connaître vos obligations. Selon Service-Public.fr, l’assurance du propriétaire non occupant peut exiger des mesures préventives pour les logements inoccupés.
Checklist hivernage résidence secondaire : les étapes essentielles
Protéger les canalisations du gel : priorité absolue
C’est la priorité absolue de l’hivernage résidence secondaire. Voici comment procéder :
- Coupez l’arrivée d’eau générale au compteur.
- Vidangez toutes les canalisations : ouvrez tous les robinets (cuisine, salle de bain, extérieur) et laissez l’eau s’écouler complètement.
- Videz le chauffe-eau (ballon d’eau chaude) en suivant les instructions du fabricant.
- Purgez les radiateurs si vous avez un chauffage central à eau.
- Ajoutez de l’antigel dans les siphons (lavabo, douche, WC) pour éviter que l’eau résiduelle ne gèle.
Si votre région connaît des hivers rigoureux, pensez également à isoler les tuyaux apparents avec des manchons isolants. Pour plus de conseils sur la prévention du gel des canalisations, n’hésitez pas à consulter les recommandations des experts en plomberie.
Régler le chauffage résidence secondaire en mode hors gel
Ne coupez jamais complètement le chauffage dans une résidence secondaire inoccupée. Réglez votre thermostat en mode hors gel (généralement entre 8 et 12°C). Cela permet de :
- Éviter le gel des canalisations restantes.
- Limiter l’humidité et les moisissures.
- Protéger vos meubles et revêtements.
Si vous avez une chaudière à gaz ou au fioul, faites-la entretenir avant l’hiver pour garantir son bon fonctionnement. Selon l’ADEME, l’entretien annuel de votre chaudière est obligatoire et doit être réalisé par un professionnel qualifié.
Couper l’eau et vidanger les installations de votre résidence
Nous l’avons évoqué, mais insistons : couper l’eau est indispensable pour l’hivernage. N’oubliez pas :
- Le robinet extérieur (arrosage, garage).
- Le lave-linge et le lave-vaisselle (vidangez-les).
- La chasse d’eau des toilettes (videz le réservoir).
Un simple oubli peut coûter cher. En cas de doute, faites appel à un professionnel pour vérifier que tout est bien sécurisé.
Sécuriser les ouvertures et volets avant l’hiver
Fermez tous les volets pour protéger les fenêtres des intempéries et dissuader les intrusions. Vérifiez que les portes et fenêtres ferment correctement et que les serrures fonctionnent.
Si vous habitez une zone exposée aux vents violents, renforcez les fixations des volets. Pensez également à retirer les objets légers du jardin (mobilier, pots de fleurs) qui pourraient s’envoler.
Vérifier l’électricité et débrancher les appareils
Pour éviter les surtensions et réduire votre consommation électrique :
- Débranchez tous les appareils électriques (TV, ordinateur, box internet, électroménager).
- Laissez le réfrigérateur et le congélateur ouverts après les avoir vidés et nettoyés (pour éviter les mauvaises odeurs).
- Ne coupez pas le compteur électrique si vous maintenez un chauffage hors gel ou un système d’alarme.
Entretenir l’extérieur : gouttières et jardin de votre résidence secondaire
L’extérieur mérite aussi de l’attention pour un hivernage résidence secondaire réussi :
- Nettoyez les gouttières pour éviter les débordements et infiltrations d’eau.
- Taillez les branches fragiles qui pourraient casser sous le poids de la neige.
- Rentrez les meubles de jardin ou protégez-les avec des housses.
- Videz les récupérateurs d’eau et les piscines hors-sol.
Un jardin bien préparé limite les risques de dégâts et facilite la reprise au printemps. Pour plus de conseils sur la gestion de votre bien immobilier, consultez nos articles dédiés sur le blog Marcel Immo.
Quand faire l’hivernage de votre résidence secondaire ?
Le bon timing pour l’hivernage selon votre région
Le moment idéal pour l’hivernage dépend de votre localisation :
- Régions montagneuses (Alpes, Pyrénées, Massif Central) : dès octobre, avant les premières gelées.
- Régions tempérées (Bretagne, Normandie, Sud-Ouest) : mi-novembre à début décembre.
- Régions méditerranéennes : fin novembre à mi-décembre (les gelées sont plus rares mais possibles).
En Lozère, Aveyron, Gard et Hérault, où Marcel Immo intervient, nous conseillons de préparer votre résidence dès la fin octobre pour anticiper les températures négatives de novembre.
Anticiper l’hivernage avant les premières gelées
Ne vous y prenez pas au dernier moment. Les premières gelées peuvent arriver plus tôt que prévu, surtout en altitude. Consultez les prévisions météo et planifiez votre intervention au moins deux semaines avant votre départ définitif.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, faites appel à un prestataire local (plombier, gardien de maison) pour réaliser l’hivernage à votre place. Chez Marcel Immo, nous proposons des services de gestion locative et d’entretien pour les propriétaires absents.
Les erreurs à éviter lors de l’hivernage résidence secondaire
Ne pas couper complètement le chauffage en hiver
C’est l’erreur la plus courante. Couper totalement le chauffage pour économiser de l’énergie peut coûter bien plus cher en réparations. Un chauffage en mode hors gel consomme peu et protège efficacement votre bien.
Oublier de prévenir son assureur pour sa résidence secondaire
Certains assureurs exigent d’être informés si votre résidence reste inoccupée plus de 90 jours consécutifs. Vérifiez votre contrat et, si nécessaire, souscrivez une garantie spécifique pour les résidences secondaires.
Négliger l’entretien extérieur avant l’hiver
Les dégâts extérieurs (gouttières bouchées, branches cassées) peuvent entraîner des infiltrations d’eau et des dommages structurels. Ne négligez pas cette étape, même si elle semble secondaire.
FAQ – Questions fréquentes sur l’hivernage résidence secondaire
Dois-je couper l’eau en hiver dans ma résidence secondaire ?
Oui, c’est fortement recommandé. Couper l’eau et vidanger les canalisations est la meilleure protection contre le gel et les dégâts des eaux. N’oubliez pas de vidanger également le chauffe-eau et les appareils ménagers.
Quelle température maintenir dans une résidence secondaire inoccupée l’hiver ?
Entre 8 et 12°C en mode hors gel. Cela suffit à protéger les canalisations et limiter l’humidité, sans consommer trop d’énergie.
Comment éviter le gel des canalisations dans ma résidence secondaire ?
Coupez l’eau au compteur, vidangez toutes les installations, purgez les radiateurs et ajoutez de l’antigel dans les siphons. Si possible, isolez les tuyaux apparents avec des manchons.
Conclusion
Préparer l’hivernage de votre résidence secondaire, c’est investir quelques heures pour éviter des milliers d’euros de réparations. En suivant cette checklist — protéger les canalisations, régler le chauffage, sécuriser les ouvertures et entretenir l’extérieur — vous partez l’esprit tranquille et retrouvez votre maison en parfait état au printemps.
Besoin d’un accompagnement pour l’entretien ou la gestion de votre résidence secondaire en Lozère, Aveyron, Gard et Hérault ? Contactez Marcel Immo : nous vous aidons à protéger et valoriser votre patrimoine immobilier.
Marcel Immo – L’exigence immobilière.
