Le prix de vente réel d’un bien immobilier n’est fixé qu’une fois le compromis signé. Avant cela, tout est possible !
Pour autant, cela ne doit pas minimiser l’importance d’une estimation immobilière en bonne et due forme. En effet, à partir de critères objectifs, il est possible d’évaluer la valeur vénale d’une maison ou d’un appartement. Notamment en vous appuyant sur le prix du m2 à Florac : un indice de référence indispensable pour pouvoir fixer le bon prix… Même s’il n’est pas suffisant en tant que tel. Explications.
Les critères à prendre en compte lors d’une estimation immobilière
L’estimation de votre bien à vendre est essentielle, vous le savez. Mais comment procéder ? Vous avez des critères objectifs d’un côté, et des critères subjectifs de l’autre.
- Les critères objectifs sont issus du marché. Ce sont ces paramètres qui, en grande partie, déterminent la valeur vénale du bien. Il s’agit notamment : de l’emplacement géographique, de l’état général du logement, des prestations proposées (finitions, équipements, terrasse, balcon, piscine, etc.) et bien d’autres. Ces critères fixent le prix du m2 à Florac pour votre bien.
- Les critères subjectifs sont plutôt de nature affective. Ils dépendent de la façon dont vous regardez votre propriété, mais aussi (et surtout) de la façon dont vos acheteurs potentiels vont la voir. Car ces critères ne sont pas seulement les vôtres : un grand balcon, une belle vue sur un parc ou sur la forêt, un dressing dans la chambre parentale, une cuisine équipée… Sont autant de facteurs qui peuvent influer sur la décision des acheteurs. Alors même qu’ils n’ont pas forcément d’influence sur le prix du m2 à Florac.
C’est donc sur la base de ces critères, autant objectifs que subjectifs, que vous devez estimer votre bien. Mais comment évaluer les premiers d’entre eux ? En bref, comment connaître le prix du m2 à Florac, puisque c’est la base de tout ?
Connaître le prix du m2 à Florac
Le prix du m2 à Florac est la clé de voûte de l’évaluation de votre bien. Il sert d’indice de référence pour fixer un prix de vente : c’est une manière de « prendre la température » du marché, à un instant T, avant de mettre un bien en vente. Et une façon de vous situer sur le marché.
Pour connaître ce prix du m2 à Florac, vous pouvez :
- Consulter des cartes de prix proposées sur différents sites web.
- Aller directement regarder les bases de données des notaires (comme celle-ci). L’avantage étant que ces bases sont constituées à partir des transactions réelles effectuées dans une zone donnée. Ce qui signifie que les indices de prix sont rigoureux et cohérents au regard du marché.
Mais attention : connaître le prix du m2 à Florac ne suffit pas. C’est une base d’estimation. Vous ne devez pas appliquer directement cet indice à votre bien immobilier, sans prendre en compte les autres critères d’évaluation. Le prix au mètre carré donne une tendance, et une tendance seulement.
L’intérêt de l’estimation immobilière
Au moins deux raisons font de l’estimation immobilière une étape préalable indispensable à toute vente.
- D’une part, les acheteurs connaissent de mieux en mieux le marché. Avant de faire une offre d’achat, ils prennent le temps de se renseigner. Eux-mêmes s’imprègnent du prix du m2 à Florac pour ensuite évaluer approximativement la valeur d’une maison ou d’un appartement. Vous ne pourrez pas les tromper quant au prix.
- D’autre part, fixer un prix réaliste dès le départ vous permet de respecter des délais de vente raisonnables. En particulier, si vous entendez vendre pour acheter un autre logement, il est important de conclure la transaction au plus vite pour ne pas passer à côté de belles opportunités. Le danger de la surestimation réside notamment dans un allongement de la transaction, qui vous pousserait in fine à revoir votre prix à la baisse. Alors, autant trouver le bon équilibre tout de suite !
En somme, déterminer le prix du m2 à Florac est un préalable incontournable, même s’il n’est pas le seul critère. Au besoin, aidez-vous d’un professionnel de l’immobilier !
