Lorsque vous contactez un conseiller immobilier pour vendre votre logement, ce n’est pas sans raison.
C’est que vous avez un autre projet en tête.
Il peut s’agir d’acheter une nouvelle propriété. De quitter la région pour aller vous installer ailleurs. Ou de dégager des liquidités pour faire quelque chose de complètement différent.
Quelle que soit votre situation, je suis là pour vous accompagner dans cette transition importante.
Mon rôle ? Vous aider à vendre votre logement en Lozère dans les meilleures conditions tout en préparant, avec vous, la suite de votre parcours.
Je vous explique comment gérer ces deux transactions en simultané et efficacement.
Cas n°1 : vous voulez vendre votre logement en Lozère pour acheter autre chose
C’est le cas de figure le plus courant :
40 % des personnes qui ont un projet d’acquisition souhaitent revendre leur logement actuel.
Elles comptent donc sur le fruit de leur vente pour financer leur nouveau bien.
Indépendamment des raisons qui motivent ce choix, la difficulté réside dans la coordination des deux projets.
Pour cela, vous avez grosso modo 3 possibilités :
- Faire coïncider les deux projets pour gommer la nécessité d’une transition entre les deux logements. Une bonne solution consiste à profiter du délai de réalisation de la pour vendre votre logement en Lozère dans la foulée, ce qui suppose une excellente coordination. C’est tout à fait envisageable dans les délais d’un mandat de vente, à condition de trouver le bon timing.
- Souscrire un crédit relais : un prêt à court terme qui vous permet d’acquérir votre nouvelle propriété et de rembourser le capital en une seule fois avec le fruit de la vente. L’avantage ? Aucune période de transition n’est nécessaire !
- Négocier avec votre acheteur de façon à moduler vos délais de vente, histoire d’avoir suffisamment de temps pour concrétiser votre projet d’achat. Vous pouvez demander à rallonger le délai de réalisation de la vente, insérer une clause spécifique dans le compromis de vente, ou bien négocier avec votre acheteur un « différé de jouissance » (une clause qui vous autorise à rester dans le bien jusqu’à la réalisation de votre achat, souvent en contrepartie d’une compensation financière).
Quelle que soit l’option choisie pour vendre votre logement en Lozère et en acheter un autre, il est important de bien organiser votre déménagement.
Contactez des déménageurs professionnels (ou demandez à vos proches de réserver la date) au plus tôt, et commencez à vous préparer assez en amont du jour J.
Cas n°2 : vous souhaitez vendre pour faire construire un bien
Dans ce cas de figure, les choses sont quelque peu différentes.
Vous avez toujours l’intention de vendre votre logement en Lozère, mais impossible d’emménager tout de suite dans votre nouveau domicile… car celui-ci est en chantier.
Un double projet qui pose plusieurs problèmes :
- Il est difficile de vendre tout de suite après avoir signé un contrat de réservation. Les délais de construction durent entre 8 et 18 mois, et les retards sont fréquents. Il faut aussi prévoir du temps pour aménager la propriété. Ce qui complique grandement les choses.
- Impossible de prévoir le vrai prix de vente de votre bien immobilier, puisque celui-ci va évoluer en fonction du marché et des négociations avec vos acheteurs. Le risque ? Vendre à un prix bien inférieur au prix d’acquisition, ce qui pourrait fragiliser votre plan de financement pour votre bien neuf.
La meilleure solution reste de souscrire un crédit relais et de vendre dans des délais raisonnables une fois que la date de fin de chantier approche.
Mais attention : je vous recommande d’anticiper une éventuelle période de transition, même brève, au cas où votre logement neuf ne serait pas prêt dans les temps.
Cas n°3 : vous souhaitez vendre sans autre projet
Oui, cela peut arriver.
Vous pouvez par exemple prévoir de déménager à l’étranger, choisir de vendre pour disposer de liquidités immédiates.
Votre projet de vente peut aussi avoir pour but de vous libérer d’un bien immobilier dont vous ne voulez pas, obtenu à la suite d’un héritage ou d’une donation.
Les possibilités sont nombreuses. Mais c’est aussi un projet plus simple : dès lors que vous n’avez pas un achat en tête, vous pouvez prendre tout le temps qu’il faut pour vendre votre logement en Lozère. Vous pouvez même attendre que les prix montent ou que les acquéreurs soient moins exigeants.
En bref, vous disposez d’un maximum de liberté tout au long du processus de vente. C’est la position la plus confortable pour un vendeur.
Mais attention : le marché a ses propres règles. Un logement en vente depuis trop longtemps risque de perdre de la valeur.
La solution ? Mieux vaut vendre tout de suite et mettre son pécule de côté, plutôt que de risquer de trouver preneur à moindre prix !
Contactez-moi et parlons ensemble de votre double projet : je vous aiderai à vendre votre logement en Lozère et à réaliser votre nouvelle transaction, dans les meilleures conditions possibles.
