Acheter un appartement ou une maison n’est pas toujours évident ! Aujourd’hui, Marcel Immo vous propose de faire le tour des bonnes questions à se poser avant de devenir propriétaire.
Bien acheter, c’est avoir une vision sur le long terme, c’est-à-dire, choisir l’appartement ou la maison qui va correspondre au mieux à ses besoins actuels et futurs, tout en respectant ses capacités de financement. Avant même de commencer les visites, quelles sont les questions essentielles auxquelles il faut répondre ? On vous explique tout ça dans la suite de l’article. C’est parti !
I. Quelles sont les questions essentielles à se poser avant l’achat d’un logement ?
L’achat immobilier est bien souvent le projet de toute une vie. Au préalable, il est conseillé de se demander si les points suivants sont conformes à vos exigences :
- Situation géographique et accessibilité : l’endroit est-il suffisamment proche d’écoles, d’un réseau de transport en commun ou de votre lieu de travail ? Le stationnement est-il possible ?
- Éventuelles nuisances autour du logement : couloir aérien à proximité, voisinage immédiat etc.)
- Qualité générale du logement et configuration : ancienneté, date de rénovation, isolation, étage, exposition, surface habitable, servitudes, etc.
Les réponses à ces questions vous permettront de vous concentrer uniquement sur les biens les plus adaptés pour vous et donc, de gagner à la fois du temps et de l’énergie.
a. Quel budget faut-il prévoir pour l’acquisition d’un bien ?
Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, le financement de l’achat d’un logement est toujours un point crucial. Il faut consacrer du temps au budget d’achat pour le définir très précisément.
Pour ce faire, il suffit de suivre ces 3 étapes :
- Étudier les prix du marché afin d’estimer la valeur d’achat de votre futur bien, selon la surface et la localisation souhaitées. Pour cela vous pouvez vous baser par exemple sur une carte des prix de l’immobilier.
- Calculer le coût de votre prêt immobilier et chiffrez-en les mensualités. Vous aurez ainsi un aperçu de la faisabilité, ou non, de votre projet.
- Inclure les frais de notaire dans vos simulations, ainsi que : le montant des charges de copropriété ; la consommation énergétique du bien, indiquée sur le DPE (Diagnostic de Performances Énergétiques) ; les travaux de rafraîchissement à prévoir (mise aux normes électriques, chauffage, isolation etc.) ; le montant des taxes foncières et des taxes d’habitation.
Bien entendu, un professionnel de l’immobilier et/ou un notaire pourra vous aider dans vos démarches et vous aider à réaliser des estimations encore plus précises et fiables !
Pensez aux aides financières ! Les futurs acheteurs et en particulier les primo-accédants ont le droit à différentes aides pouvant les aider à financer leur achat immobilier. C’est notamment le cas du PTZ+ (Prêt à Taux Zéro). Parlez-en à votre conseiller bancaire ou à un agent immobilier, pour savoir si vous êtes éligible et à combien vous avez le droit !
b. Combien d’années vais-je garder ce logement ?
Pour quelle durée comptez-vous conserver le logement acheté ? Pensez vous partir dans 5 ou 10 ans ? Autant dire qu’il est préférable de choisir un logement qui se louera facilement ou qui se transformera en investissement locatif.
À noter : en moyenne, mieux vaut éviter d’acheter pour moins de 6 ans.
c. Appartement ou maison ?
Beaucoup d’acheteurs rêvent d’une maison, mais à chaque type de logement, ses avantages et ses inconvénients ! Si la maison offre généralement plus d’espace que l’appartement, celle-ci coûte souvent plus cher à l’achat… comme à l’usage. C’est un point à prendre en compte dans vos réflexions !
Un achat immobilier ne peut s’improviser et il convient de se poser au préalable un certain nombre de questions. Réfléchissez dès aujourd’hui à votre future acquisition, aux côtés d’un conseiller immobilier d’expérience.
Marcel Immo, Agence immobilière en Lozère et Aveyron, est là pour vous accompagner dans tous vos projets. C’est pour cette raison qu’il nous semble important de vous rassurer et de vous informer simplement sur certains aspects de l’immobilier qui peuvent parfois paraître peu clairs et compliqués à comprendre.
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Nelly Savajol
