En général, le rôle d’un agent immobilier consiste à faciliter la vente d’une propriété. Que ce soit pour le compte de l’acheteur ou d’un vendeur, il doit remplir certaines obligations professionnelles fondamentales. Ces obligations sont universelles pour tous les agents immobiliers, que ce soit dans le domaine de la propriété résidentielle ou commerciale. Ainsi, quelles sont les obligations d’un agent immobilier ?
Quelles sont les obligations d’un agent immobilier lors de la vente d’une propriété ?
Définir la valeur de votre propriété
Un agent immobilier doit connaître intimement votre marché immobilier local. Cela leur permettra de fournir une évaluation réaliste du marché pour vous assurer d’obtenir le meilleur prix pour votre propriété. Ce dernier devrait être en mesure de sauvegarder son évaluation avec des registres de ventes des 12 derniers mois.
Organiser les visites de votre propriété
Un agent immobilier a également l’obligation d’organiser une visite de propriété une fois qu’un acheteur potentiel a exprimé son intérêt. Afin de le faire efficacement, il doit comprendre les tenants et les aboutissants de votre propriété afin de répondre à toutes les questions que les acheteurs potentiels pourraient leur poser. Montrer votre propriété au plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels fait également partie de ses obligations. La propriété ne vaut que ce que quelqu’un est prêt à payer pour cela.
Gérer les administrateurs des ventes
Les agents immobiliers doivent aider à négocier des transactions, signer des contrats d’achat avec des acheteurs viables et représenter généralement le vendeur dans la gestion de la transaction. Cela comprend le traitement, la livraison et l’interprétation des documents connexes. Étant donné que la dernière étape implique beaucoup de paperasse et de jargon juridique, il est essentiel que votre agent immobilier vous tienne informé de tout progrès jusqu’à, et y compris la clôture.
À l’inverse, quelles sont les obligations d’un agent immobilier lors de l’achat d’une propriété ?
Effectuer les visites
Une fois que l’agent a trouvé une poignée de propriétés appropriées, il est de son devoir de vous organiser pour les voir. N’oubliez pas qu’un bon agent immobilier visitera toutes les propriétés présélectionnées pour s’assurer qu’il n’y a pas de surprises cachées. Cela implique généralement la liaison avec le propriétaire ou la supervision de l’agent immobilier pour parvenir à un accord sur la date et l’heure. Bien que vous puissiez assister vous-même à ces visites, il est conseillé de demander à votre agent immobilier d’y assister, car il aura les connaissances et l’expérience nécessaires pour poser des questions plus techniques qui ne vous traverseront peut-être pas l’esprit.
Faire une offre d’achat
Une fois que vous avez ciblé une propriété en particulier, votre agent immobilier devrait vous aider à rédiger l’offre initiale et le contrat d’achat. Sur la base de son expérience et de sa connaissance du marché, ce professionnel devrait être en mesure de vous conseiller sur l’offre la plus appropriée et la plus susceptible d’être acceptée.
Gérer les administrateurs d’achat
Après avoir négocié et signé le contrat d’achat avec l’agent immobilier du vendeur (ou le vendeur lui-même), votre agent immobilier doit superviser tous les administrateurs impliqués dans la transaction. Cela peut inclure la coordination des inspections, les rapports et les négociations d’entretien, et le maintien de l’acheteur informé tout au long du processus jusqu’à ce qu’il prenne enfin possession de la propriété.
L’agent immobilier coordonne toutes les étapes, facilite la fluidité des échanges et conseille ses clients tout au long du processus. Il agit comme un vrai guide. Faire appel à un agent immobilier réputé et professionnel vous assure de la sérénité et du confort pour mener à bien votre projet. Chez Marcel Immo, nous plaçons la relation humaine au coeur de notre quotidien, pour aider les clients dans leurs plus beaux projets.
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À très bientôt,
Nelly Savajol
