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Checklist d’achat immobilier : évitez les mauvaises surprises lors de vos visites

Tout projet d’achat immobilier est un défi : vous devez trouver LE bien qui embrasse à la fois vos attentes, vos besoins et vos critères de choix. Et, pour cela, vous n’aurez qu’une chance : le moment de la visite. Vous aurez à vous décider après une brève exploration de la propriété et quelques questions posées au propriétaire ou à l’agent immobilier en charge, ce qui laisse peu d’occasions de repérer d’éventuels défauts et de détecter de petits problèmes qui pourraient en devenir de gros. Pour vous aider à tirer le meilleur de chacune de vos visites, nous avons mis en place cette checklist d’achat immobilier à La Canourgue qui dresse la liste des points incontournables à vérifier et des questions indispensables à poser pour savoir exactement à quel type de bien vous avez affaire.

Votre checklist d’achat immobilier à La Canourgue : un indispensable compagnon de route

Que vous ayez l’intention d’acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou un bien à mettre en location, tous les détails comptent. A commencer par l’emplacement du logement, son état général et particulier, les équipements à disposition, mais aussi la qualité du quartier et les commodités présentes dans les alentours. Difficile de tout contrôler à l’occasion d’une seule visite… Et pourtant, c’est le challenge que vous devez relever pour mener à bien votre projet d’acquisition.

C’est là que notre checklist d’achat immobilier à La Canourgue entre en jeu. Cette liste mentionne tous les points importants à relever lors des visites, concernant la propriété elle-même aussi bien que son environnement. Elle vous permet de penser à tout et de poser l’ensemble des questions essentielles entre le moment où vous mettez les pieds dans le quartier et l’instant où vous sortez du logement. Elle vous vient en aide pour pondérer les bons et les mauvais côtés – non, il n’y a pas de garage dans cette maison, mais il y a un grand jardin derrière, etc. Cette checklist d’achat immobilier à La Canourgue est d’autant plus précieuse en cas de coup de coeur : la première impression laissée par un logement visité peut vous submerger et vous empêcher de réfléchir convenablement à ses éventuels défauts. Une liste de points à cocher est alors fort utile en guise de grille d’analyse objective.

Bien sûr, pareille checklist d’achat immobilier à La Canourgue est plus propice à un projet d’acquisition dans l’ancien – on parle de biens à visiter, donc qui existent déjà. Mais rien ne vous empêche de l’utiliser dans le cadre d’une acquisition en VEFA, puisque l’exploration d’un bien immobilier concerne également son emplacement géographique et la qualité du quartier dans lequel il se situe. Vous n’avez donc que de bonnes raisons d’emmener cette liste partout avec vous !

Commençons sans plus attendre avec les questions à vous poser au sujet de l’environnement du bien.

L’environnement du bien

Il n’est pas rare de négliger ce point, pourtant crucial dans tout projet d’acquisition immobilière. On dit parfois qu’on achète un logement autant qu’on achète un quartier. Aussi est-il logique que l’environnement du bien figure en bonne place dans notre checklist d’achat immobilier à La Canourgue. Voici les questions que vous devez vous poser en explorant les environs.

Le quartier et la ville

  • Le logement se trouve-t-il à proximité des commodités ? Si oui, lesquelles ?
  • Y a-t-il des places de stationnement à proximité ?
  • Peut-on trouver des espaces verts aux alentours ? Des parcs ? Des squares ?
  • Quelle est la qualité de vie dans le quartier ?
  • Quelles évolutions sont prévues ? (centres commerciaux, constructions de logements…)
  • Est-ce que logement est à proximité de locaux commerciaux et/ou professionnels ?
  • Quels sont les équipements communaux ?
  • A combien s’élèvent les taxes locales sur le foncier ? (taxe foncière et taxe d’habitation)

Si le logement est un appartement

Voici les points à vérifier en ce qui concerne l’immeuble, si vous envisagez d’acheter un appartement :

  • La date de construction de l’immeuble ;
  • L’état de la façade et de la toiture ;
  • L’état des caves, des sous-sols et des fondations ;
  • La gestion de la copropriété ;
  • L’état des parties communes ;
  • L’état de l’ascenseur (s’il y en a un) ;
  • Le montant des charges de copropriété ;
  • La nature et le coût des éventuels travaux prévus par la copropriété.

L’intérieur du logement

À moins d’être un fin connaisseur de l’immobilier, il y a des chances que vous passiez à côté de certains détails concernant l’intérieur du bien immobilier. Votre checklist d’achat immobilier à La Canourgue doit vous aider à contrôler tous ces points au cours de votre visite. Faites en sorte de cocher toutes les cases de cette checklist lors de votre exploration du logement.

Les caractéristiques du logement

  • Typologie (maison ou appartement) ;
  • Superficie ;
  • Nombre et agencement des pièces ;
  • Situation (maison de plain-pied, appartement en rez-de-chaussée ou en étage) ;
  • Existence d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin… ;
  • Solutions de stationnement ;
  • Présence d’une cave, d’un sous-sol… ;
  • Conformité du bien avec l’annonce ;
  • Etat des murs, des sols et des plafonds ;
  • Eventuelles traces d’humidité ;
  • Nombre de rangements ;
  • Niveau de sécurité (porte d’entrée, entrée de l’immeuble, porte de l’appartement, etc.) ;
  • Nombre de fenêtres par pièce ;
  • Niveau d’ensoleillement pendant la journée ;
  • Existence éventuelle d’un vis-à-vis ;
  • Qualité de la vue depuis les fenêtres des différentes pièces.

Cuisine et sanitaires

  • La cuisine et la salle de bains sont-elles en bon état ?
  • Les équipements ménagers fonctionnent-ils ?
  • Quel type de revêtement est présent dans ces pièces ?
  • Sont-elles suffisamment spacieuses ?
  • La plomberie fonctionne-t-elle correctement ?
  • Les pièces sont-elles équipées d’une ventilation adaptée ?
  • Y a-t-il assez d’espace pour de nouveaux équipements ou pour des aménagements ?

L’isolation

  • Quelle est la note énergétique du logement (à lire dans le DPE et sur l’annonce) ?
  • Les fenêtres ont-elles du double vitrage ?
  • Qu’en est-il de la qualité de l’isolation des murs ?
  • Y a-t-il des travaux d’isolation à prévoir ? De quelle nature ? Pour quel budget ?

Les installations et le chauffage

  • Etat du réseau électrique
  • Nombre de prises dans le logement
  • Les normes des installations d’électricité et de gaz sont-elles respectées ? De quand datent ces installations ?
  • Quel est le type de chauffage (individuel/collectif, électrique ou à gaz de ville, etc.) ?
  • Combien y a-t-il de radiateurs ?
  • A combien s’élèvent les factures énergétiques ?
  • Quel est le type de ventilation ?
  • Les grilles d’aération sont-elles propres ?

Cochez toutes les cases de votre checklist d’achat immobilier à La Canourgue pour vous assurer d’avoir tout vérifié… Et pour éviter les mauvaises surprises !

 

Article écrit par:

Responsable d'agence

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