Une personne qui souhaite vendre un bien immobilier omet trop souvent de prendre en compte les incontournables délais de transaction. Pourtant, il faut bien garder en tête qu’il est impossible de trouver acquéreur immédiatement après avoir décidé de mettre son logement sur le marché ! Voici quels sont les délais de vente à La Canourgue à connaître absolument pour réussir sa transaction.
Les délais de vente à La Canourgue avant le passage chez le notaire
Pour conclure une vente immobilière, il est impératif de passer par le notaire – même si vous choisissez de vendre de particulier à particulier. Or, avant d’en arriver là, vous devez réunir quelques documents indispensables dont certains supposent de respecter des délais de vente à La Canourgue spécifiques. Notamment :
- Le diagnostic de performance énergétique doit être établi avant de rendre la vente publique. Cela, parce que la « classe énergie » (la note allant de « A » à « G ») doit être affichée dans votre annonce immobilière.
- Les autres diagnostics doivent être réalisés en amont, puisqu’il faudra les présenter aux acquéreurs potentiels. Toutefois, dans le lot, il en est un dont les délais de réalisation sont un peu particuliers : c’est l’état des risques naturels, miniers et technologiques. Celui-ci doit être établi au moins six mois avant la vente, afin d’être actualisé au moment où la transaction est conclue.
Vous devez donc prendre en compte des délais de vente à La Canourgue.
Le cas particulier d’un logement occupé
Si votre logement est en location et que vous souhaitez le vendre vide, vous devez d’abord donner congé à votre locataire. Six mois avant la date prévue pour la fin du bail, vous devez informer l’occupant de votre désir de mettre fin au bail dans le but de vendre (ce sont donc de nouveaux délais de vente à La Canourgue à respecter). Un droit de préemption s’applique automatiquement qui donne le droit à votre locataire de se positionner pour acheter le bien en priorité.
Si vous choisissez de vendre votre logement occupé, ces délais ne s’appliquent pas.
Les délais de vente à La Canourgue après la signature du compromis de vente
Après la signature du compromis chez le notaire, d’autres délais de vente à La Canourgue entrent en jeu. Explorons-les dans le détail.
Les délais de rétractation
Une fois le compromis signé, un délai de 10 jours est accordé à l’acheteur pour se rétracter (sans motif précis) s’il le souhaite.
Les fonds nécessaires pour le paiement de l’acompte
L’acompte peut être librement fixé par les parties. S’il tourne autour de 10 % la plupart du temps, il peut être de 5 % par exemple. Pour que votre acheteur puisse verser cet acompte le jour de la signature, il doit donc être informé de la somme choisie plusieurs jours avant, de façon à avoir les fonds à disposition. Ce sont là d’autres délais de vente à La Canourgue à ne pas oublier.
Les délais qui séparent les deux signatures chez le notaire
Entre la signature du compromis et la concrétisation de la vente, il y a le « délai de réalisation de la vente » qui dure en général entre 3 et 4 mois. Toutefois, sachez que ces délais de vente à La Canourgue peuvent être raccourcis ou allongés, dès lors que les deux parties se mettent d’accord.
Les délais relatifs au prêt immobilier de l’acquéreur
Si votre acheteur a besoin d’un crédit immobilier pour réaliser la transaction, d’autres délais de vente à La Canourgue viennent s’ajouter. Il faut généralement un à deux mois à la banque pour donner son accord une fois le compromis signé. L’acheteur dispose encore de dix jours de rétractation après l’accord de son établissement de prêt.
Ensuite, vous avez un maximum de quatre mois pour conclure la transaction.
Vous connaissez tous les délais importants. Pour rappel, avant de signer le compromis, tâchez de vérifier la fiabilité de votre acheteur.
