Le diagnostic de performance énergétique évoluera de nouveau au 1er janvier 2027.
Après une première modification entrée en vigueur en 2026, le calcul du DPE sera encore ajusté pour mieux prendre en compte l’électricité. Une autre évolution permettra également de mieux identifier les logements les plus décarbonés.
Pour les propriétaires, vendeurs, acquéreurs et bailleurs, ces changements peuvent avoir des conséquences concrètes. Certains logements pourraient gagner une classe énergétique sans travaux. Mais cela ne signifie pas que tous les biens seront concernés, ni que les obligations de rénovation disparaîtront.
Alors, que faut-il comprendre et surtout anticiper ?
Pourquoi le calcul du DPE change-t-il encore ?
Le DPE évalue notamment la consommation conventionnelle d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il permet de lui attribuer une classe énergétique, de A à G.
Pour calculer la consommation en énergie primaire, l’électricité est affectée d’un coefficient de conversion. Celui-ci est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Une nouvelle baisse, de 1,9 à 1,7, est prévue au 1er janvier 2027.
L’objectif est de mieux prendre en compte la place de l’électricité dans le mix énergétique français et d’encourager notamment le remplacement des systèmes de chauffage utilisant des énergies fossiles par des solutions électriques performantes.
Pour approfondir le sujet, vous pouvez consulter https://www.journaldelagence.com/1413279-dpe-2027-les-evolutions-au-1er-janvier-2027-sont-connues
Quels logements pourraient gagner une classe énergétique ?
Les logements chauffés à l’électricité sont les principaux concernés. Cela peut notamment inclure les biens équipés de radiateurs électriques ou de pompes à chaleur.
La baisse du coefficient réduit la consommation d’énergie primaire calculée pour la part électrique du logement. Certains biens pourront donc obtenir une meilleure étiquette DPE sans avoir réalisé de travaux. Aucun logement ne devrait voir son classement se dégrader du seul fait de cette modification.
Mais attention : le gain d’une classe n’est pas automatique.
Il dépend de la consommation du logement, de ses équipements, de son énergie de chauffage et de sa position par rapport aux seuils de classement. Un logement déjà proche de la classe supérieure pourra être davantage susceptible de changer d’étiquette.
Et surtout, une meilleure note ne signifie pas que le logement consommera réellement moins d’énergie. Si aucun travaux n’a été réalisé, son isolation, ses équipements et ses besoins de chauffage restent les mêmes.
Une nouvelle présentation pour les logements les plus décarbonés
La réforme de 2027 ne concerne pas uniquement le coefficient de l’électricité.
Un autre arrêté, publié en août 2026, adapte le contenu du DPE aux exigences européennes. Il prévoit notamment de nouvelles informations sur les énergies renouvelables produites sur site, les équipements et la capacité du logement à mieux gérer sa consommation.
Une mention « A0 » pourra également identifier certains bâtiments à émissions nulles répondant à des conditions précises, notamment une étiquette A ou B et l’absence de système utilisant des énergies fossiles sur site ou à proximité.
Il ne s’agit donc pas d’une nouvelle classe accessible à tous les logements, mais d’une identification complémentaire pour les bâtiments répondant aux critères prévus.
Comment savoir si votre DPE va évoluer ?
Vous pouvez dès maintenant obtenir une première indication grâce au simulateur en ligne https://actualise-ton-dpe.casam-pro.com/
Il permet de rechercher un logement à partir de son adresse ou de son numéro de DPE, puis d’estimer l’impact de la nouvelle méthode de calcul sur son étiquette énergétique.
C’est un outil intéressant pour anticiper, notamment si vous envisagez une vente, une mise en location ou des travaux.
Il faut toutefois distinguer simulation et document officiel. Le résultat permet d’identifier une évolution possible, mais il ne remplace pas le DPE ni l’attestation officielle.
Faudra-t-il refaire son DPE en 2027 ?
Non, pas nécessairement.
Les DPE et audits énergétiques réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 resteront valables selon leur durée de validité applicable.
À compter du 1er janvier 2027, les propriétaires concernés pourront obtenir gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur. Les nouveaux DPE réalisés à partir de cette date intégreront directement le nouveau coefficient.
C’est une distinction importante : actualiser une étiquette ne signifie pas nécessairement refaire intégralement son diagnostic.
https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
Quelles conséquences pour une vente immobilière ?
Pour un vendeur, le DPE est devenu un élément important du dossier de commercialisation.
Il influence la perception du bien, les questions des acquéreurs et parfois les travaux qu’ils envisagent après l’achat.
Si un logement est susceptible de gagner une classe en 2027, cela mérite donc d’être étudié. Une meilleure étiquette peut rendre le bien plus attractif auprès de certains acquéreurs.
Mais il serait imprudent de considérer qu’un changement de classe entraîne automatiquement une hausse de valeur.
Le prix d’un bien dépend aussi de son emplacement, de son état, de ses prestations, de son agencement et du marché local. Le DPE est un critère important, mais il ne résume pas à lui seul la valeur immobilière.
Il faut également vérifier les obligations liées à l’audit énergétique. En France métropolitaine, celui-ci concerne notamment, lors de leur vente, les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, selon les conditions réglementaires applicables.
Et pour les propriétaires bailleurs ?
En gestion locative, l’enjeu est encore plus direct.
En France métropolitaine, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. Cette exigence s’étendra aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028, puis aux logements classés E à partir du 1er janvier 2034. Ces règles concernent également, selon les situations prévues par les textes, les renouvellements et reconductions de baux.
Un logement qui passerait officiellement de G à F grâce au nouveau calcul pourrait donc voir sa situation réglementaire évoluer. Mais il faut vérifier le classement obtenu et les règles applicables au bail concerné.
Pour les bailleurs, l’année 2027 doit surtout être considérée comme une étape d’anticipation avant l’échéance de 2028.
Notre conseil : anticiper plutôt que subir
Chez Marcel immo, nous accompagnons des propriétaires qui s’interrogent régulièrement sur leur DPE : faut-il vendre maintenant, attendre, réaliser des travaux, changer de chauffage ou préparer une relocation ?
Notre rôle est de les aider à prendre du recul et à analyser leur situation dans sa globalité.
Avant de décider, nous conseillons de vérifier le DPE existant, de simuler l’éventuelle évolution de l’étiquette, puis d’étudier les conséquences concrètes sur le projet.
En transaction, cela permet de préparer une estimation cohérente, d’anticiper les questions des acquéreurs et de présenter le bien avec des informations fiables.
En gestion locative, cela permet d’identifier les logements concernés par les prochaines échéances, de planifier les travaux lorsque cela est nécessaire et d’éviter de découvrir une difficulté au moment de remettre le logement en location.
Car une réforme du DPE peut modifier une étiquette. Mais elle ne remplace ni une analyse technique du logement, ni une stratégie immobilière adaptée.
Le bon réflexe pour 2027 : comprendre ce qui change, vérifier ce qui concerne réellement votre bien et anticiper les décisions à prendre.
C’est aussi cela, notre métier : vous accompagner pour faire les bons choix, au bon moment.
Marcel immo – L’exigence immobilière
