Vous vous lancez dans une une acquisition immobilière ? Un petit conseil : vous devez absolument commencer par établir votre plan de financement. Celui-ci vous permettra de savoir précisément quelle source vous pouvez mobiliser pour votre achat, et de quelle somme vous allez disposer pour mener à bien votre projet. Alors, quelles sont vos options ? Et comment définir votre plan de financement d’achat immobilier à Florac ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.
Comment financer votre acquisition immobilière ?
Votre plan de financement d’achat immobilier à Florac peut se déployer dans trois directions différentes, en fonction de la source de vos finances.
1. Mobiliser vos finances personnelles
Vous avez un gros pécule de côté qui vous permet d’envisager un paiement comptant ? Vous avez bénéficié d’une grosse rentrée d’argent récente que vous souhaitez investir dans un bien immobilier ? Votre plan de financement d’achat immobilier à Florac est on ne peut plus simple : la somme dont vous disposez, ou celle que vous êtes prêt à injecter dans votre projet, correspond au montant que vous pouvez engager dans votre acquisition. Néanmoins, c’est une option assez rare, car elle suppose de pouvoir compter sur plusieurs centaines de milliers d’euros.
2. Revendre un bien existant
Vous possédez un bien immobilier que vous souhaitez revendre ? Dans ce cas, votre plan de financement d’achat immobilier à Florac passe par une estimation en bonne et due forme dudit bien, de manière à savoir précisément quel montant vous pourrez tirer de votre cession. Le fruit de votre vente vous servira à acheter un nouveau bien, ou d’apport dans le cadre d’un emprunt pour acquérir un bien plus cher que la somme à votre disposition. Attention à ne pas vous précipiter : vous devez être bien engagé dans votre processus de vente pour démarrer votre projet d’acquisition, à moins d’en passer par un prêt relais.
3. Demander un crédit immobilier
Vous n’avez pas les fonds nécessaires ou préférez conserver votre épargne ? Vous pouvez organiser votre plan de financement d’achat immobilier à Florac autour d’un crédit immobilier, comme une très grande majorité de primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois, et qui n’ont donc pas de bien immobilier existant sur lequel compter). Néanmoins, n’imaginez pas que les banques prêtent sans réfléchir : vous devez évaluer votre capacité d’emprunt (la somme totale que vous pourrez emprunter) en fonction de votre capacité d’endettement (la somme que vous pouvez consacrer chaque mois au remboursement de votre prêt), et y ajouter tout de même un apport personnel (généralement, au moins 10 % du montant du crédit).
Les aides à l’acquisition
Il faut savoir que votre financement d’achat immobilier à Florac peut être optimisé par des aides complémentaires proposées par l’Etat, les collectivités ou les entreprises. Ces aides sont conditionnées au respect de certaines règles, par exemple :
- Acheter pour la première fois un bien immobilier neuf pour le PTZ (prêt à taux zéro) ;
- Être sous les plafonds de ressources pour le prêt Accession sociale ;
- Être salarié d’une entreprise de plus de dix employés pour le prêt Action Logement ;
- Être salarié du public pour le prêt Fonctionnaire ;
- Avoir cotisé un nombre X d’années pour les prêts proposés par les caisses de retraite et les mutuelles ;
- Acheter un bien dans une zone donnée pour les prêts octroyés par les collectivités.
Demandez de l’aide à un professionnel pour faciliter votre financement d’achat immobilier à Florac
Afin de parfaire votre plan de financement d’achat immobilier à Florac, n’hésitez pas à demander l’aide d’un agent immobilier. Il vous aidera dans l’étude de vos options et vous donnera tous les conseils nécessaires pour mener à bien votre projet d’acquisition. Il vous guidera aussi sur des chemins que vous n’imaginiez pas. Par exemple, saviez-vous que, dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez bénéficier de certains dispositifs de défiscalisation immobilière ?
