Vous vous êtes posé toutes les questions essentielles à propos de la gestion de votre location. Mais avez-vous songé à tout ce qui concerne la réparation locative ? En cas de travaux d’entretien ou de réparation dans votre logement, qui doit s’en occuper : vous ou votre locataire ? Pour que chacun sache quoi faire, voici un récapitulatif des responsabilités du propriétaire bailleur et du locataire en matière de réparation locative à La Canourgue.
Que veut dire « réparation locative » ?
La réparation locative est une expression qui fait référence aux travaux courants d’entretien dans votre logement, effectués au cours du bail de location. C’est grâce à eux que le bien demeure en bon état et fonctionnel.
On ne parle donc pas d’interventions importantes comme des aménagements ou des travaux sur la structure (remise aux normes, isolation, etc.). Si des gros travaux sont nécessaires pour proposer un logement décent, le propriétaire bailleur doit impérativement s’en occuper avant l’arrivée du locataire (renseignez-vous sur les droits du propriétaire bailleur et du locataire). C’est la même chose si des réparations doivent être entreprises en cours de location.
Mais la réparation locative à La Canourgue concerne la propreté et le bon fonctionnement du bien et de ses équipements. Le type d’intervention qui est à la charge du locataire concerne la réparation d’usage uniquement. En revanche, les choses plus importantes sont laissées au propriétaire bailleur.
La réparation locative à La Canourgue dont s’occupe le locataire
Le locataire du logement doit s’occuper de la réparation locative à La Canourgue quand elle est liée à l’usage courant du bien. Il s’agit donc de nettoyer ou de remplacer des équipements et des éléments mobiles utilisés plus ou moins quotidiennement.
Voici les éléments du quotidien que le locataire doit entretenir :
- Bouche d’aération ;
- Rangements (et leurs composants : étagères, charnières, etc.) ;
- Fenêtres, ouvrants (idem : poignées, verrous, etc. ), y compris au sous-sol ;
- Volets, stores ;
- Revêtements et raccords entre eux (peintures, linoléum, carrelage, etc., sur les sols, murs et plafonds) ;
- Fissures sur les murs ou plafonds (à reboucher) ;
- Robinetterie, siphons ;
- Lavabos, éviers (nettoyer le calcaire) ;
- Évacuations d’eau (déboucher si nécessaire) ;
- Chaudière (demander l’entretien annuel par un professionnel) ;
- Interrupteurs et prises électriques ;
- Détecteur de fumée ;
- Radiateurs ;
- Cheminée (ramonage professionnel) ;
- Compteur d’eau privé ;
- Boîte à lettres ;
- Balcon et/ou jardin, si le logement en est équipé).
Et voici les équipements que le locataire doit remplacer dans le cadre d’une réparation locative à La Canourgue :
- Ampoules électriques ;
- Volets, stores ;
- Vitres abîmées (cassées, fissurées) ;
- Joints, mastics et colliers usagés (salle de bain, cuisine, n’importe quel évier, etc.) ;
- Flexible de gaz ;
- Tuyaux/flexibles d’eau (douche, baignoire) ;
- Fusibles sur le compteur d’électricité ;
- Prises et interrupteurs ;
- Interphone, si ce dernier est détérioré ;
- Piles dans le détecteur de fumée.
La réparation locative laissée aux soins du propriétaire bailleur
La réparation locative à la charge du propriétaire bailleur concerne tout ce qui dépasse le cadre de la « petite » réparation :
- Lorsque le locataire constate un problème d’usure ou un défaut de construction (charpente, isolation, etc.).
- Si un élément fonctionne mal, tombe en panne ou se casse pour cause de vétusté.
Note : un équipement est « vétuste » s’il tombe en panne alors qu’il fonctionnait correctement à l’entrée du locataire dans les lieux, et s’il a toujours été bien entretenu jusqu’alors.
- Enfin, en cas de force majeure, comme une catastrophe naturelle (inondation due à une crue, par exemple).
À ce moment, vous avez l’obligation des remplacer les équipements endommagés : chaudière, évacuation des eaux usées, compteur et/ou installation électrique, porte d’entrée, etc.. Cette obligation touche également les réparations nécessaires dans les parties communes (réfection du hall d’entrée, ravalement de façade, etc.).
Vous connaissez maintenant les obligations de chacun en matière de réparation locative à La Canourgue.
