Pour vendre un logement, vous devez commencer par estimer sa valeur. L’estimation doit être précise pour optimiser vos chances de vendre dans les meilleurs délais. Vous pouvez choisir l’estimation en ligne ou passer par un professionnel. Savez-vous faire la différence entre valeur vénale, valeur résiduelle et valeur réelle à La Canourgue ? Voici un guide pratique pour vous aider.
La valeur réelle à La Canourgue (pour un logement à vendre)
La valeur réelle de votre maison ou appartement fait référence à sa valeur de bâtiment neuf, sans prendre en compte ce qu’elle perd au fil du temps, ainsi que l’évolution du prix du terrain.
Que ce soit pour une transaction immobilière ou une démarche fiscale, la valeur réelle à La Canourgue n’a quasiment pas d’utilité pour vous.
Valeur vénale : comment l’estimer ?
La valeur vénale a plus d’intérêt que la valeur réelle à La Canourgue. Aussi appelée « valeur de marché », elle évoque le prix moyen auquel votre bien peut être vendu. Elle dépend du contexte économique et de l’état du marché à l’instant où le professionnel évalue votre bien.
On estime la valeur vénale en fonction de plusieurs facteurs, qui sont :
- Le prix du mètre carré, la base de toute estimation. Un mètre carré vaut un certain prix en fonction de la commune. Pour connaître le prix moyen approximatif de votre logement, il faut faire la multiplication : (prix du mètre carré) x (nombre de mètres carrés du logement). Il faut ensuite ajuster ce montant suivant les autres facteurs. Note : selon les situations, un mètre carré supplémentaire n’a pas la même valeur.
- La localisation du bien. En fonction de l’emplacement (zone, quartier, rue), deux logements semblables peuvent ne pas valoir la même chose.
- L’état général. Même si les logements se ressemblent et occupent la même rue, un bien neuf vaut davantage, parfois beaucoup plus, que l’autre ancien (cela dépend de la date de construction, et de s’il a été bien entretenu ou non).
- Les caractéristiques de votre logement. Il faut savoir ce qui fait la singularité de votre logement. Surface habitable, nombre de pièces, aménagements (balcon, jardin, mezzanine, véranda, etc.), isolation thermique et phonique, performances énergétiques, et bien d’autres.
La valeur vénale convient pour vos démarches administratives
La valeur vénale n’est pas indispensable pour réaliser une transaction immobilière. Elle s’obtient via un notaire ou un expert immobilier. Ils vous remettent une expertise immobilière, forcément payante.
Ce document, détaillé et signé de la main du professionnel, a une valeur juridique. La méthode pour évaluer un bien est dite comparative. C’est la seule reconnue par les services administratifs. Votre logement (et ses composants) est évalué en fonction de l’état du marché à une date de référence.
Si vous avez à régler quelque chose avec l’administration fiscale (une succession ou une donation, estimer votre patrimoine immobilier, calculer vos impôts, etc.), il vous faut davantage la valeur vénale, et donc une expertise, que la valeur réelle à La Canourgue.
La valeur résiduelle est réservée à des cas spéciaux
La valeur résiduelle ou « nette comptable » est encore différente de la valeur réelle à La Canourgue et de la valeur vénale. Elle fait référence à la valeur restante d’un bien après qu’il en ait perdu une partie à l’usage. En effet, un bien peut voir sa valeur baisser « à l’usage » dans les cas très spécifiques de crédit-bail ou de location-vente.
Dans les deux cas de figure, il s’agit de louer des locaux ou logements à un locataire, qui peut à terme lever l’option d’achat sur l’espace qu’il occupe. Si le locataire choisit d’acheter, la valeur résiduelle correspond au prix (fixé en amont) qu’il doit alors payer.
Si vous optez pour une vente traditionnelle, il vous suffit donc de faire estimer la valeur vénale.
